前言 第1章 緒論 1.1 舊城更新與社區(qū)發(fā)展的背景 1.1.1 中國城市建設發(fā)展的新階段 1.1.2 經濟社會“雙轉型”與政府角色轉變 1.1.3 舊城更新的困境與規(guī)劃誤區(qū) 1.1.4 現(xiàn)代城市規(guī)劃理論轉型 1.1.5 社區(qū)發(fā)展的重要意義 1.2 基本概念解析 1.2.1 研究范疇 1.2.2 從舊城改造到舊城更新 1.2.3 社區(qū)與社區(qū)分類研究 1.2.4 社區(qū)發(fā)展與社區(qū)發(fā)展規(guī)劃 1.3 舊城更新和社區(qū)發(fā)展規(guī)劃的研究進展 1.3.1 舊城更新的發(fā)展趨勢 1.3.2 舊城更新規(guī)劃研究 1.3.3 社區(qū)發(fā)展規(guī)劃研究 1.4 相關理論分析與借鑒 1.4.1 有機更新理論 1.4.2 社區(qū)資本理論 1.4.3 社會生態(tài)理論 1.4.4 社區(qū)治理理論 1.4.5 交往規(guī)劃和合作規(guī)劃理論 1.4.6 城市政體理論 1.4.7 新公共管理理論 1.5 理論與實踐意義 1.5.1 研究目的 1.5.2 研究意義 1.6 本書的寫作框架 第2章 我國舊城社區(qū)更新中城市規(guī)劃角色轉變 2.1 舊城社區(qū)更新葉，的利益沖突與矛盾 2.1.1 開發(fā)商與原住居民之間的交易性沖突和矛盾 2.1.2 地方政府與原住居民之間的分配性沖突和矛盾 2.1.3 地方政府與開發(fā)商之間的制度性沖突和矛盾 2.2 舊城社區(qū)更新中城市規(guī)劃角色錯位分析 2.2.1 城市規(guī)劃角色錯位的表現(xiàn) 2.2.2 城市規(guī)劃角色錯位的原因 2.3 舊城社區(qū)更新規(guī)劃存在的主要問題 2.3.1 規(guī)劃方法中缺少對社會力的支持 2.3.2 規(guī)劃過程中缺乏原住居民參與 2.3.3 規(guī)劃內容中缺少對社會發(fā)展的關注 2.3.4 規(guī)劃保障中缺乏社會力參與 2.4 舊城社區(qū)更新中城市規(guī)劃角色轉變 2.4.1 舊城社區(qū)更新中的政府角色轉變 2.4.2 城市規(guī)劃的公共服務職能 2.4.3 作為公共政策的城市規(guī)劃 2.5 角色轉變下的舊城社區(qū)更新規(guī)劃轉型探索 2.5.1 范式——從重視規(guī)劃技術轉向綜合方法 2.5.2 程序——從自上而下轉向上下結合 2.5.3 機制——從單一封閉轉向多元開放 2.5.4 轉型探索 從物質更新走向社區(qū)發(fā)展 第3章 英國、美國和日本舊城社區(qū)更新政策轉向與規(guī)劃轉型及對我國有關方面的影響 3.1 綜述 3.2 英國“社區(qū)建筑”舊城社區(qū)更新規(guī)劃研究 3.2.1 歷史背景及發(fā)展現(xiàn)狀 3.2.2 “社區(qū)建筑”的主要內涵 3.2.3 典型案例 3.2.4 實踐評價 3.3 美國“社會建筑”舊城社區(qū)更新規(guī)劃研究 3.3.1 歷史背景及發(fā)展現(xiàn)狀 3.3.2 “社會建筑”的主要內涵 3.3.3 典型案例 3.3.4 實踐評價 3.4 日本“造街活動”舊城社區(qū)更新規(guī)劃研究 3.4.1 歷史背景及發(fā)展現(xiàn)狀 3.4.2 “造街活動”的主要內涵 3.4.3 典型案例 3.4.4 實踐評價 3.5 對我國舊城社區(qū)更新規(guī)劃轉型的啟示 3.5.1 強調社會內涵的規(guī)劃運作 3.5.2 重視社區(qū)實體的規(guī)劃保障 第4章 新時期我國舊城社區(qū)更新規(guī)劃實踐探索 4.1 政府角色轉變與舊城開發(fā)模式創(chuàng)新 4.1.1 政府主導型制度創(chuàng)新 4.1.2 市場主導型制度創(chuàng)新 4.1.3 社區(qū)主導型制度創(chuàng)新 4.1.4 公私合作型制度創(chuàng)新 4.2 市場作用下的“三舊”改造規(guī)劃政策與制度創(chuàng)新 4.2.1 “三舊”改造規(guī)劃政策出臺背景 4.2.2 “三舊”改造規(guī)劃框架及特點 4.2.3 市場作用下的“三舊”改造規(guī)劃策略創(chuàng)新 4.2.4 實踐應用——以東莞市厚街“標志片區(qū)”改造為例 4.3 深圳市城市更新單元的制度創(chuàng)新 4.3.l 城市更新單元制度出臺背景 4.3.2 城市更新單元制度的構建 4.3.3 城市更新單元制度的內涵 4.4 合作背景下的舊城更新“容積率”的推算方法 4.4.1 “容積率”的確定方法 4.4.2 實踐應用——以東莞市“迅通片區(qū)”“三舊”改造單元為例 第5章 規(guī)劃方法創(chuàng)新——舊城社區(qū)更新規(guī)劃中社區(qū)發(fā)展理論的引入 5.1 現(xiàn)實中的社區(qū)發(fā)展規(guī)劃 5.1.1 社區(qū)發(fā)展規(guī)劃的基本內涵 5.1.2 我國社區(qū)發(fā)展規(guī)劃的實踐 5.2 物質規(guī)劃與社會規(guī)劃的脫節(jié) 5.2.1 物質規(guī)劃方法“見物不見人” 5.2.2 對社會規(guī)劃的研究重理論、輕實踐 5.2.3 體系融合度較弱 5.3 兩者結合的可行性研究 5.3.1 時代背景 5.3.2 實踐基礎——以廣州、深圳和重慶為例 5.3.3 研究基礎 5.3.4 制度條件 5.4 社區(qū)發(fā)展的多維價值觀 5.4.1 需求滿足 5.4.2 經濟發(fā)展 5.4.3 社會和諧 5.4.4 生態(tài)建構 5.4.5 文化傳承 5.5 舊城社區(qū)更新規(guī)劃中的社區(qū)發(fā)展內涵 5.5.1 社區(qū)發(fā)展規(guī)劃關鍵技術的引入 5.5.2 全過程的公眾參與 5.5.3 基于社會分析的規(guī)劃方法 5.5.4 基于社區(qū)資本的社會發(fā)展內容 5.6 引入路徑 5.6.1 針對不同目標引入社區(qū)發(fā)展規(guī)劃關鍵技術 5.6.2 針對不同階段引入不同形式和內容的公眾參與 5.6.3 將社區(qū)發(fā)展理念融人到舊城社區(qū)更新規(guī)劃方法之中 5.6.4 擴充關于社會發(fā)展的規(guī)劃內容 5.7 舊城社區(qū)更新規(guī)劃中引入社區(qū)發(fā)展理念的實踐意義 第6章 基于社區(qū)發(fā)展的舊城社區(qū)更新規(guī)劃立項與社區(qū)調查 6.1 結合社區(qū)單元的立項階段 6.1.1 深圳市舊城社區(qū)更新規(guī)劃立項階段的創(chuàng)新 6.1.2 結合社區(qū)確定單元劃定標準 6.1.3 結合社區(qū)劃定更新單元的重要性 6.2 社區(qū)問題和意見調查階段 6.2.1 調查方法的選取 6.2.2 調查內容的擴充 6.2.3 注重調查社區(qū)問題和收集公眾意見 6.3 社區(qū)要素和需求分析階段 6.3.1 指導思想和分析方法 6.3.2 分析方法指引 6.3.3 注重社區(qū)要素分析和傳遞社區(qū)需求信息 6.4 方案設計階段中協(xié)調社區(qū)意見 6.4.1 規(guī)劃工作者的職業(yè)分化 6.4.2 社會規(guī)劃策略的應用 6.4.3 注重保障公眾參與和降低社會成本 6.5 審批和實施階段中的公共利益保障 第7章 基于社區(qū)發(fā)展的舊城社區(qū)更新規(guī)劃方法研究 7.1 建構“三元互動”的規(guī)劃方法 7.1.1 “三元互動”規(guī)劃理念的建立 7.1.2 “三元互動”規(guī)劃策略 7.2 引入社區(qū)治理的規(guī)劃工作方法 7.2.1 舊城社區(qū)更新中社區(qū)治理的類型研究 7.2.2 舊城社區(qū)更新中社區(qū)治理能力評價體系構建 7.2.3 合作式社區(qū)治理的規(guī)劃工作方法探討 7.3 提升社區(qū)資本的規(guī)劃內容 7.3.1 營造物質環(huán)境 7.3.2 提升社區(qū)發(fā)展能力 7.3.3 規(guī)劃內容的調整與社區(qū)發(fā)展的關系 第8章 合作規(guī)劃背景下舊城社區(qū)更新規(guī)劃“容積率”情景分析法研究 8.1 舊城社區(qū)更新規(guī)劃中容積率確定相關研究 8.1.1 舊城更新規(guī)劃中容積率確定的技術方法 8.1.2 舊城社區(qū)更新案例選取和類型特征 8.2 舊城社區(qū)更新規(guī)劃中容積率的影響因素識別和指標選取 8.2.1 影響容積率的主要因素 8.2.2 不同因素下的容積率影響指標選取 8.2.3 容積率的影響因素與指標體系構成 8.2.4 影響指標與容積率的相互關系分析 8.3 合作背景下舊城社區(qū)更新規(guī)劃“容積率”方案情景模型建構 8.3.1 合作背景下舊城社區(qū)更新規(guī)劃中情景分析法的步驟 8.3.2 不同影響因素下的容積率區(qū)間與合理容積率區(qū)間確定 8.3.3 合作背景下舊城社區(qū)更新規(guī)劃“容積率”方案情景描述 8.3.4 合作背景下舊城社區(qū)更新規(guī)劃“容積率”方案情景模擬 8.3.5 最佳情景方案確定 8.3.6 達成最佳情景方案的規(guī)劃策略 8.4 欽州市“上沙村”更新方案情景分析 8.4.1 上沙村舊城社區(qū)更新規(guī)劃方案“容積率”的影響因素與指標選取 8.4.2 上沙村舊城社區(qū)更新規(guī)劃方案的合理“容積率”區(qū)間確定 8.4.3 合作背景下上沙村舊城社區(qū)更新規(guī)劃“容積率”方案情景描述 8.4.4 合作背景下上沙村舊城社區(qū)更新規(guī)劃“容積率”方案情景模擬 8.4.5 上沙村舊城社區(qū)更新規(guī)劃最佳方案確定 8.4.6 對上沙村歷次舊城社區(qū)更新規(guī)劃方案的對比與分析 第9章 基于社區(qū)發(fā)展的舊城社區(qū)更新規(guī)劃保障研究 9.1 完善法律法規(guī)體系 9.1.1 舊城社區(qū)更新規(guī)劃對法律法規(guī)體系的需求 9.1.2 體系現(xiàn)狀及經驗借鑒 9.1.3 構建導向性明確的法規(guī)體系 9.2 建立多元化機構組織 9.2.1 機構組織的內涵 9.2.2 機構組織建設的相關經驗 9.2.3 舊城社區(qū)更新機構組織的建設 9.3 制定激勵政策 9.3.1 調動社區(qū)積極性的資金申請制度 9.3.2 設置多中心公共物品供給制度 附錄 發(fā)展戰(zhàn)略咨詢專報 參考文獻 后記