第一章 房屋征收與補(bǔ)償基礎(chǔ)知識(shí)

1. 什么是房屋征收與補(bǔ)償？  3

2. 解決房屋征收與補(bǔ)償糾紛，需要用到哪些法律？  4

3. 房屋征收“為了公共利益的需要”如何界定？ 5

4. 房屋征收與補(bǔ)償如何實(shí)現(xiàn)公共利益與被征收人個(gè)人利益的統(tǒng)一？  7

5. 房屋征收中的被征收人都有哪些？ 8

6. 城中村改造是否適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》？ 10

7. 房屋征收與補(bǔ)償需要遵循什么原則？  12

8. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能否成為房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w？  13

9. 市、縣級(jí)人民政府在房屋征收與補(bǔ)償中有什么職責(zé)？  15

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第二章 房屋征收

第一節(jié)? 房屋征收條件

17. 如何理解為了公共利益的需要，“確需”征收房屋？  29

18. 哪些情況下房屋會(huì)因建設(shè)用地使用權(quán)被收回而被征收？ 31

19. 房屋征收中“國(guó)防和外交的需要”如何界定？  32

20. 由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要如何界定？ 33

21. 房屋征收是否要征得被征收人的同意？  34

22. 房屋被征收后房屋所在土地使用權(quán)怎么處理？  36

23. 房屋征收決定應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？ 37

24. 市、縣級(jí)人民政府能否在同一征收決定中同時(shí)征收國(guó)有土地上的

房屋和集體土地？  38

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第二節(jié)? 房屋征收補(bǔ)償方案

31. 房屋征收補(bǔ)償方案包括哪些內(nèi)容？ 51

32. 房屋征收補(bǔ)償方案的擬定程序是怎樣的？  53

33. 征收補(bǔ)償方案如何進(jìn)行論證？  54

34. 征收補(bǔ)償方案如何征求意見(jiàn)？ 56

35. 何種情況下征收房屋需要召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)？ 57

36. 聽(tīng)證會(huì)應(yīng)如何進(jìn)行？  58

……

第三節(jié)? 房屋征收范圍

42. 確定房屋征收范圍應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定作出前還是作出后？  69

43. 確定房屋征收范圍的主體是哪個(gè)？ 70

44. 房屋僅有部分被納入征收范圍的，應(yīng)當(dāng)如何處理？  72

45. 在哪些情況下被征收人可以提起行政復(fù)議或行政訴訟？ 74

46. 被征收人應(yīng)當(dāng)如何提起行政復(fù)議？76

47. 被征收人應(yīng)當(dāng)如何提起行政訴訟？ 78

48. 房屋征收補(bǔ)償相關(guān)行政訴訟中，行政機(jī)關(guān)對(duì)自身行政行為是否負(fù)有舉證責(zé)任？ 82

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第三章 房屋征收補(bǔ)償

第一節(jié)? 房屋征收補(bǔ)償范圍

60. 房屋征收補(bǔ)償范圍包括哪些？  103

61. 被征收房屋的附屬物是否都能得到征收補(bǔ)償？ 104

62. 被征收人獲得補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)的條件有哪些？  105

63. 被征收人符合什么條件時(shí)政府要優(yōu)先給予其住房保障？106

64. 為什么要進(jìn)行房屋價(jià)值第三方評(píng)估？ 108

65. 被征收房屋的價(jià)值如何確定？  109

66. 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值如何確定？  111

67. 被征收人拒絕房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)入戶調(diào)查的，不利后果由誰(shuí)承擔(dān)？  112

68. 被征收房屋的評(píng)估價(jià)值能否低于類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格？ 113

69. 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)如何確定？ 115

70. 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可以在征收決定作出前確定嗎？  116

71. 誰(shuí)來(lái)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展房屋價(jià)值評(píng)估工作？  118

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第二節(jié)? 房屋征收補(bǔ)償方式

85. 房屋征收補(bǔ)償?shù)男问接心男?nbsp; 140

86. 被征收人是否對(duì)補(bǔ)償方式有選擇權(quán)？  141

87. 房屋共有人如果在選擇補(bǔ)償方式時(shí)發(fā)生矛盾如何處理？ 143

88. 房屋征收補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償方式有最高額限定嗎？  145

89. 家里人口越多獲得的補(bǔ)償越多嗎？ 146

90. 被征收人已經(jīng)選擇了一種補(bǔ)償方式，還能再改選另一種補(bǔ)償方式嗎？ 147

91. 房戶分離的被征收人能夠獲得補(bǔ)償嗎？  148

92. 夫妻一方在婚前所買(mǎi)的房屋在婚后被征收，補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有？  150

93. 一方婚前付首付婚后夫妻共同還貸的房屋被征收，補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有？ 152

94. 婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)且登記在己方子女名下的房屋被征收的，

征收補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有？  154

95. 婚后由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)但登記在一方名下的房屋被征收的，

征收補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有？  156

96. 房屋征收補(bǔ)償時(shí)，被征收人能否選擇回遷、就近安置？  158

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第三節(jié)? 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議

99. 房屋征收部門(mén)與被征收人可通過(guò)什么形式落實(shí)補(bǔ)償事宜？ 163

100. 征收補(bǔ)償協(xié)議與征收補(bǔ)償方案有什么聯(lián)系與區(qū)別？  164

101. 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議有哪些特征？  165

102. 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議中的格式條款對(duì)被征收人不利的，怎么處理？  167

103. 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議有效的條件是什么？  169

104. 什么情況下房屋征收補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效？  171

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第四章 違法房屋征收與補(bǔ)償?shù)呢?zé)任

118. 政府工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中可能的違法行為具體有哪些？  195

119. 政府工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中違法的，需要承擔(dān)什么法律責(zé)任？  196

120. 非法搬遷應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？  197

121. 以暴力、威脅等方式阻礙正常土地征收工作的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？  199

122. 非法搬遷造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么賠償責(zé)任？  200

123. 申請(qǐng)行政賠償應(yīng)當(dāng)履行怎樣的程序？202

124. 行政賠償?shù)姆绞胶头秶窃鯓拥模?nbsp; 204

125. 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？  205

126. 貪污征收補(bǔ)償費(fèi)用構(gòu)成犯罪的，如何追究刑事責(zé)任？ 20

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