幾掛珠簾幾折屏，鳥啼花落滿幽庭。
兒家莫謂無材具，羞與凡葩斗娉婷。
卻說耿朗自娶彩云之后，康夫人移居在樓后正房，將家務交付耿朗，以圖養(yǎng)靜。于是云屏讓夢卿，夢卿讓云屏，三日不決。還是康夫人命云屏管理，夢卿為副。又分定正房為會親公所，令云屏住在正樓下。其東一所，令夢卿居住。愛娘又住在東一所之后，另一所內(nèi)，西一所作耿朗習靜書齋。任香兒移居東廂，平彩云住居西廂。西廂后有攬秀軒三間，穿廊一帶，看山小樓一座，北與西一所相通。西一所內(nèi)有臥游軒、目耕樓、蕉鹿庵、百花臺、如斯亭諸勝，又與正樓的西配樓相通。東廂后有曉翠亭、午夢亭、晚香亭三座，花木繁多。由假山洞內(nèi)穿過，便是東一所。東一所內(nèi)，有九畹軒、九臯亭、九回廊諸景，西與正樓的東配樓相聯(lián)。夢卿所居五間正房之穿廊后邊。萱花坪北小閣三間，便是愛娘住處。東有葡萄園一區(qū)，西又與康夫人所住正房前東廂相通。大約東西配樓，前后兩面，俱是一樣門窗。從正樓看時，是東西配樓。若從東一所看，東配樓又是向東的正樓。從西一所看，兩配樓又是向西的正樓，故五房來往，俱不必從兩角門及正房內(nèi)穿走矣。此真極曲折之妙也。正樓前梧桐兩株，干霄蔽日，所謂百尺梧桐畫閣齊也。滿墀芍藥，醉雨迎風，所謂紅藥當階翻也。云屏因夢卿有天子賜的匾額，仍將正樓讓給夢卿居住。夢卿道：“姐姐居長，妹妹如何僭得？男正位乎外，女正位乎內(nèi)，如此行時，教宣、任、平三姐姐何以居我之后？此一不便也。其知者為姊妹之相和，其不知者，為姊妹之相扎。惟名與器，不可以假人，且以招小人之窺伺，此二不便也。”云屏方才不讓。是時康夫人屋內(nèi)有侍女十人，五個年大的，名彩繁、彩蘋、彩藻、采芹、彩綠，俱留在身邊服侍。五個年小的，名彩癗、彩菽、彩葑，彩蕭、彩艾，分給五房。于是云屏房內(nèi)侍女五個，枝兒、葉兒、條兒、苗兒、彩癗.夢卿房內(nèi)亦是五個：春畹、春欄、春亭、春臺、彩菽。愛娘房內(nèi)四個，喜兒、和兒、順兒、彩葑。香兒房內(nèi)三個：綠云、紅雨、彩蕭。彩云房內(nèi)亦是三個：汀煙、渚霞、彩艾。一共二十五人。五房內(nèi)又各委出一人，專以服事耿朗。枝兒管衣服，春畹管飲食，喜兒管器用，綠云管玩好，汀煙管書史，五房內(nèi)又各有家人媳婦輪流上宿，議定風媽媽、索媽媽專管每日早晚開關重門以內(nèi)各院門戶，康爵之妻鼎兒，邱頤之妻養(yǎng)氏，專充里邊廚娘。井渫之母江氏，習坎之母海氏，專司里邊茶水。寡婦姬氏、木丑氏等二十人，專備灑掃。甄氏、憲氏等四十人，專作女工。眾允之媳洗氏，需有孚之媳越氏，專候各處使命。其余婦女俱各有執(zhí)事。重門是老仆嚴謹、周詳管看，二廳是小童金鶯、玉燕、白鹿、青猿管看，就住在重門外東西廂廊內(nèi)。
大廳是小廝賀平、賀安、賀吉、賀慶管看，儀門是老仆周宣管看，就住居陪廳旁小屋內(nèi)。立定管家二名：眾允、需有孚。管出入賬目二名：眾生、舒用。管收放糧米二名：高稟、萬箱。
管辦庖廚四名：由頤、甘臨、于盤、包有魚。管辦茶水二名：習坎、井渫。管辦酒果二名：康爵、黃流。管辦布帛四名：巴川、吳茂、白越、黃潤。管看大門四名：高荶、高閎、卜吉、卜臧。管看二門二名：夏屋、楚宮。預備日用轎馬二名：朱巾賁、金籶.輪流夜間督巡四名：門柝、豫防、墻有茨、韓之廬。應答賓客四名：言有序、言有物、惟清、惟寅。按班親隨八名：安節(jié)、勞謙、升階、馬壯、朱？、朱繡、童蒙、童觀。管收租債二十名：于郊、于野、于陸、于陵、方實、方早、黃茂、康年、百朋、南金、平施、甘棠、隨有求，隨有獲、益十朋、賈三倍、方至川、江之永、富方谷、馮市義。其余男仆，俱備雜差。儀門前東廂廊第一間，管家著落。西廂廊第一間，管賬目坐落。其余俱各分坐處。自此耿家，法度一新，諸事就緒，內(nèi)外肅然。此雖云屏調(diào)度，而夢卿之力居多。夢卿所住東一所之南，一帶假山，山洞中有小門兩扇，可以開閉。山前翠竹千竿，遮住洞門。竹林北曲曲折折的魚池，水內(nèi)一亭，便是九臯亭。亭西花廳三間，香蘭四繞，便是九畹軒。軒北回廊一座，來回九折，足以迷人，便是九回廊。
九回廊之西是東角門。九回廊之北，朱扉雙啟，花墻數(shù)曲，里邊是夢卿住房。那魚池從東而北，直通葡萄園中、有小橋二架，一通假山洞門，一對九畹軒，有小船一支，以渡九臯亭。朱扉內(nèi)正房五間，中三間前有抱廈，后有廡坐。三間的中一間，靠北有屏風一架，大牀一張。從左邊轉(zhuǎn)過屏風，出后門便是往愛娘房內(nèi)去的穿廊。穿廊下櫻桃樹兩株，玫瑰花數(shù)叢。三間的左右兩間，俱作里屋。西里屋內(nèi)有北套間一間，東里屋內(nèi)有東套間兩間。抱廈西邊，有紫荊花一樹。東套間窗外，有芭蕉十數(shù)本，山石一座，高下向背，可坐四五人。北套間之西小穿廊就通著東配樓，此東一所之大概也。
泗國公耿忻聽得云屏夢卿如此料理，因大喜道：“我夫婦日久有所托矣?！碧姆蛉怂貝蹓羟?，益加歡喜。原來耿忻年已六十，并無子女，意欲告休，故有此言。耿憬生四子：耿月兄、耿服、耿鳷、耿月兆。耿懷生五子：耿月旋、耿？、耿月羲、耿月告、耿月令、連耿朗共十人。耿朗居長，次耿月旋、三耿月兄、四耿服、五耿？、六耿鳷、七耿月羲、八耿月告、九耿月令、十耿緿.是時耿朗家內(nèi)，氣運興隆。云屏又與夢卿商議，要將眾家人內(nèi)，再行調(diào)換，以各稱其事。夢卿道：“現(xiàn)在分派事件，俱與其人相稱，亦不必更改。惟童觀童蒙兩個，未可深信。童蒙雖若質(zhì)樸，而心地不明，恐被人連累。童觀雖若伶俐，而見識瑣小，恐見利即迷。但目下劣跡未露，難以遽更，俟之可也。甘棠、馮市義前于麥秋收取菜園租價，雖欠少數(shù)十金，然非兩人之詐，亦非兩人之不力也。園戶既都巽順，盡可令其帶償。
古人云：『百乘之家，不畜聚斂之臣』。甘棠馮市義是也，后必得其益。”云屏又用夢卿之言，將一年所收地稅房租分作十分，五分為日用之需，一分為祭祀之用，一分為賓客之資，一分為賀吊之費。其余二分收藏，以備緩急。每十日一小算，一月一大算。三個月一總算，一年之內(nèi)務令有余，斷不可不足。又令眾允需有孚復位治家法度，一不許私出私人，冥頑生非。二不許延道延僧，接交匪類，三不許無男無女，聚賭群飲。四不許說東說西，遞語傳言。五不許穿用錦繡，戴用金珠。六不許侮人貧窮，欺人良善。如有犯者，事小三次后一總責罰，事大則立即處治，斷不寬恕。以此家下內(nèi)外，又都愛敬夢卿。
夢卿所居正房五間，中三間為起坐之所。西里屋為寢室，倚西墻設牀一座，余處各設什用等物。牀北有小門通北套間，北套間為靜室，里面茗碗香爐花瓶書案。玉軸盈箱，牙簽滿架。東里屋亦為寢室，南窗下火炕一鋪，北墻邊設大柜二頂。柜旁一小門通東套間，東套間為妝室，近窗設方桌一張，臥椅一具，其余香奩鏡奩衣架盆架無一不備。東墻邊亦設大柜二頂，至中三間內(nèi)，除中一間設有屏風大牀外，其西一間靠西墻一帶設大柜四頂，北邊一小門通西里屋。其東一間靠東墻一帶設長木案一條，北邊一小門通東里屋。又東一間北檐外接連廡座，另套出小屋一楹，內(nèi)設皮木等箱二十四個，乃耿朗來東一所時，春畹等退臥之所。其屏風前大牀，即令上宿婦女睡臥。大約五院內(nèi)的富麗不相上下，若論到位置得法，富而不俗，麗而雅凈者，則夢卿愛娘房內(nèi)為第一，云屏為第二，彩云為第三，香兒為第四。夢卿又因鄭夫人極其憐愛，故一切對象較諸房尤為全備。
云屏又依夢卿之言，凡內(nèi)外男女，若干日勤謹，遇事又能出力，便加倍獎勵，即平日疏懈遇事，偶能出力亦必量與賞賜。若平日有功，一時偶然失錯，立即寬免。即平日有過，一時又誤違家法，亦必三次后方才責罰。惟有心大過，則隨用鞭撲，然亦不過三十。至于犯奸、犯盜，務須隨時斥逐，卻不迫取身價。以此家下又都畏服。這一來有分教：征蕙質(zhì)于詩書，每因德而亡其美。蘊蘭心于閥閱，時緣才以掩其賢。
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