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房地產(chǎn)開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用。根據(jù)現(xiàn)行會計制度的規(guī)定，成本核算的方法采用制造成本法。管理費用等三項費用作為期間費用，直接計入當(dāng)期損益，不按成本核算對象進行分?jǐn)?。需要強調(diào)的是，作為土地增值稅扣除項目的房地產(chǎn)開發(fā)費用，不按納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的費用進行扣除，而是依據(jù)《實施細則》的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的一定比例扣除。

《實施細則》規(guī)定，財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按《實施細則》第七條（一）、（二）項規(guī)定（取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本，下同）計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按《實施細則》第七條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

上述規(guī)定的具體含義如下：

（1）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С?，并能提供金融機構(gòu)的貸款利息證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=實際支付利息 （取得土地使用權(quán)所支付的金額 房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi)

注：利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。

（2）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)貸款利息證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為

允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=（取得土地使用權(quán)所支付的金額 房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi)

這里隱含著實際支付利息只要能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)?，并能提供金融機構(gòu)貸款證明的，可以超過5%。

此外，財政部、國家稅務(wù)總局還對扣除項目金額中利息支出的計算問題作了兩點專門規(guī)定：①利息的上浮幅度按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除；②對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除，此項規(guī)定與企業(yè)所得稅扣除規(guī)定明顯不同，應(yīng)引起注意。