我說，“三個月內(nèi)如果我們不能找到一筆錢，一切都會停擺。我告訴你，在國家出臺的多種行政性調(diào)控政策和持續(xù)加息這一貨幣政策的疊加影響下，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資金方面陷入窘境。資金是個問題，而且是一個生死攸關的問題，這可能是近階段以來國內(nèi)眾多房地產(chǎn)企業(yè)不得不面對的現(xiàn)實。宏觀調(diào)控的持續(xù)進行，對房地產(chǎn)行業(yè)的眾多政策組合拳的打壓，導致許多房地產(chǎn)企業(yè)基本難以從銀行貸到款項，有的只能轉(zhuǎn)向民間非法拆借，有的甚至借高利貸。從傳統(tǒng)的融資手段來看，土地使用權抵押貸款，自有財產(chǎn)抵押貸款，擔保貸款都是常見的融資方式，但在面臨著銀行提高融資門檻要求、政府提高預售條件、銀行房貸審查趨緊的情況下，上述的手段已經(jīng)無法較好較快地解決目前中小房地產(chǎn)企業(yè)急于解決的融資問題?！?/p>
楊再田問，“用在建工程融資呢？”
我嘆口氣，“這個業(yè)務現(xiàn)在銀行業(yè)暫停了，不然我怎么會做那筆信托融資？”
楊再田問，“那我們不妨接著做啊？”
我笑了，“說的簡單，那不成了我們給信托公司打工了？”
“那做擔保融資呢？”楊再田問。
我回答道，“我也在想這個問題，可是找擔保單位卻并不容易。專門為企業(yè)貸款提供擔保的擔保公司目前又不普遍而且費用不菲。那么，到哪里去獲得較為便捷又成本較低的擔保支持呢？此時，去找一家與自己經(jīng)營范圍、規(guī)模、信譽差不多的企業(yè)，它也有同樣的貸款擔保的需求，經(jīng)雙方協(xié)商，銀行同意，可以相互成為對方的貸款擔保企業(yè)，完成貸款擔保從而獲得銀行貸款。 在尋找相互提供擔保的企業(yè)的過程中，我們應做的工作在于尋找愿意提供擔保而且又能為銀行所接受的企業(yè)。因為要為對方擔保，必須考慮對方的資信和償還能力及貸款額度的對等性，因此房地產(chǎn)企業(yè)在尋找相互提供擔保的企業(yè)的過程中，在同行業(yè)的兄弟單位中最容易找到這種對保企業(yè)。同時，這種企業(yè)也較易被銀行所接受。最后，通過雙方之間包括與銀行簽訂相關的擔保協(xié)議、反擔保協(xié)議等法律文件完成相關法律手續(xù)?？墒牵F(xiàn)在尋找這類公司也不容易。”
楊再田問，“以前咱們不是做過咱們自己的建筑公司和房地產(chǎn)公司的互相擔保嗎？”
我說，“這個問題我嘗試過，額度太小，沒啥意思，解決不了我們的基本困境。最好的辦法就是銷售能有起色?！?/p>
“銷售還是一點起色沒有？”楊再田問。
“偶爾有點小成交，根本解決不了問題?！蔽一卮?。
手機上有個信息：我在杭州，我想見你。是范梅梅。
我撥了她的電話，我問，“怎么突然跑杭州去了？”
她說，“我過來補兩個鏡頭，你能過來嗎？”
我想想，說，“好，你等我?！?/p>
從天都開車到杭州并不遠，很快我就找到了范梅梅約我的地方，西溪。
以前我來過杭州卻是從來沒來過這個地方，在周家村我家到了范梅梅。今天她身著黑色無袖緊身Ｔ恤，豐滿的胸部和款擺的細腰，讓我為之怦然心動。
我問，“鏡頭補完了？”
她點點頭，顯得一臉輕松。
“怎么想把我約這里來？”我問。
她看了我一眼，說，“讓你放松一下?！?/p>
西溪之勝,獨在于水。水是西溪的靈魂，里面多為河港、池塘、湖漾、沼澤等水域，正所謂一曲溪流一曲煙，整個景區(qū)區(qū)河流縱橫交匯，其間分布著眾多的港汊和魚鱗狀魚塘，景色獨特。
我們兩個租了一條船，搖船的是個年輕的女孩子。
一路到處是野鴨、飛鳥、樹林、灌木、草叢。范梅梅依偎在我的懷里，閉著眼睛，什么也不說。
前面出現(xiàn)了個魚莊，我問，“你餓不餓？”
她點點頭，就像一個聽話的孩子。
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