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舉債創(chuàng)造財(cái)富

“以錢生錢”是一種智慧，然而，在生錢之前，我們必須有錢。但有的時(shí)候，商機(jī)就在眼前，容不得我們慢慢來(lái)籌劃，來(lái)攢錢。抓住時(shí)機(jī)的人，才能創(chuàng)造財(cái)富，而與時(shí)機(jī)擦肩而過(guò)的人，也只能暗自可惜。

在前幾年，房?jī)r(jià)還沒(méi)有進(jìn)入ì升時(shí)期的時(shí)候，××縣出售一塊地皮，價(jià)格非常實(shí)惠。這個(gè)縣城有一個(gè)加工廠，由于?營(yíng)不善搖搖欲墜。當(dāng)時(shí)，廠里頭的一名員工看準(zhǔn)了這塊地皮，想用來(lái)蓋房子做生意，和家里合計(jì)以后，到銀行貸款，把地皮買了，并且蓋起了房子。這名員工并不是特別有錢，當(dāng)時(shí)他的工友們都有些吃驚，日子都過(guò)這樣了，居然還去背那么多的負(fù)債，這不是給以后的生活增添更多的壓力嗎？然而，現(xiàn)在大家都看到了，房?jī)r(jià)一·再·，當(dāng)初那么點(diǎn)兒的貸款早已?提前還清?？粗@日益ì升的房?jī)r(jià)，除了嘆息自己當(dāng)初沒(méi)那點(diǎn)兒膽子以外，還能怎么辦呢？

在財(cái)務(wù)學(xué)中，舉債被稱為“財(cái)務(wù)杠桿”。阿基米德曾?說(shuō)過(guò)：“給我一個(gè)支點(diǎn)，我可以撬起整個(gè)地球?！毖由斓截?cái)務(wù)杠桿上，我們可以這樣說(shuō)：“借我所需的錢，我可以賺取天下財(cái)富?！?/p>

舉債投資是創(chuàng)造財(cái)富的一大工具，也具備著一定的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)你看準(zhǔn)了一個(gè)商機(jī)的時(shí)候，是否選擇舉債投資，應(yīng)遵?借貸的兩大?則，即：

a.期望報(bào)酬率必須高于貸款利率。

b.在最壞的情況下，必須有足夠的現(xiàn)金還本付息。

如果你已決定舉債投資，接下來(lái)的問(wèn)題就是：你該舉多少債？這是個(gè)相當(dāng)重要的問(wèn)題。因?yàn)榕e債太多，風(fēng)險(xiǎn)太大，但如果太少，又不能充分發(fā)揮舉債的效益。這就必須考慮到下面的一些因素：

a.收入的穩(wěn)定性：舉債的利息不論你投資賺錢與否，都必須按時(shí)支付。若你的收入來(lái)源不穩(wěn)定，則有可能無(wú)法按時(shí)支付固定的利息，因此不適合過(guò)高的舉債。

b.個(gè)人的資產(chǎn)：擁有較多的可作為貸款抵押品的資產(chǎn)，可較高地舉債。

c.投資報(bào)酬率：在其他條件不變的情況下，投資報(bào)酬率越高，財(cái)務(wù)杠桿的利益就越大。

d.通貨膨脹率：通貨膨脹率高的時(shí)期，借貸較為有利。

e.承受風(fēng)險(xiǎn)的能力：無(wú)法承受太高風(fēng)險(xiǎn)的人，不宜過(guò)高舉債。

f.市場(chǎng)利率水準(zhǔn)：一般而言，如果市場(chǎng)利率下降，銀行資金寬松，不但投資人容易借到錢，且財(cái)務(wù)杠桿的利益也越高。因此，當(dāng)利率下降時(shí)，就是投資人考慮舉債的最佳時(shí)機(jī)。