比較不容易明白的，是產(chǎn)權(quán)的主人只有在他認(rèn)為“值”的條件下，才接受別人的出價(jià)而同意放棄使用權(quán)。在真實(shí)世界里，值或不值，是頭等大事，不可以不講清楚。拋磚引玉，我先講三點(diǎn)。第一點(diǎn)，面對(duì)同一個(gè)出價(jià)，張三說值，李四說不值，他們兩個(gè)都對(duì)。這就是說，值還是不值，是非常個(gè)體的、主觀的判斷。不明白這一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)沒法入門，因?yàn)橄襁呺H、比較優(yōu)勢(shì)這類概念，都以個(gè)體的、主觀的判斷為基礎(chǔ)。這是經(jīng)濟(jì)世界不同于物理世界的地方，值得講究“科學(xué)”者特別當(dāng)心。以為掌握了經(jīng)濟(jì)學(xué)，就可以替別人、替“社會(huì)”作判斷，是走入歧途。
第二點(diǎn)，一支鉛筆5毛錢，買者認(rèn)為值，是他認(rèn)為得到的鉛筆對(duì)他而言，高于他所付出的5毛錢。對(duì)于賣者呢？值就是他所得的5毛錢，高于他為生產(chǎn)這支鉛筆的全部支付。一筆生意成交，雙方都認(rèn)為值，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最令人著迷的“戲法”。
第三點(diǎn)，按照各方認(rèn)為值的原則成交，所謂“資源配置”才有效率。這是因?yàn)?，賣者放棄使用換取收益對(duì)賣者更值，而買者放棄收益換取使用對(duì)買者更值。普遍照此辦理，那就是，不論資源歸誰所有，非落到更有效率的使用者手里不可。商業(yè)世界，熙熙攘攘，“倒買倒賣“，不亦樂乎，講到底，就是不斷在發(fā)現(xiàn)誰能夠更有效地利用資源。
所以，工業(yè)化和城市化要占用農(nóng)地，僅僅“補(bǔ)償”農(nóng)民失去土地的代價(jià)是不夠的。要證明土地被用于發(fā)展工業(yè)化和城市化更有效，最簡(jiǎn)單、可靠的辦法，就是占地者的出價(jià)，要高于農(nóng)民自己種地的收益。唯有這樣一條簡(jiǎn)單的準(zhǔn)則，才能普遍有效地利用土地。
人們也許有疑問，補(bǔ)償要高到農(nóng)地的主人認(rèn)為值的程度，不會(huì)損害工業(yè)化、城市化嗎？看看歷史吧。西歐、北美、日本的工業(yè)化和城市化領(lǐng)先全球，土地制度都是清楚的私人所有、自由買賣、按市值成交。難道1700年的英國城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝?5%，是“普天之下，莫非王土”的結(jié)果？日本在明治維新以后，工業(yè)化、城市化大有苗頭，難道與廢除封建土地制度、由法律保障土地交易無關(guān)？
被叫作“資本主義”的經(jīng)濟(jì)里面，香港是一個(gè)例外。因?yàn)槭侵趁竦?，香港的土地曾?jīng)全部歸英國女王所有。為了在國王的土地上發(fā)展經(jīng)濟(jì)，香港發(fā)明了一個(gè)“土地批租”制，由政府主事，讓工業(yè)家、地產(chǎn)批發(fā)商競(jìng)標(biāo)購買一個(gè)時(shí)期內(nèi)的土地使用權(quán)。政府“批”出土地，得到收入；業(yè)界得到清楚的、可以再度交易的土地使用權(quán)。
不料政府當(dāng)“地主”，也可以別出心裁。為了獲得更多一點(diǎn)財(cái)政收入，香港政府特意控制土地的供應(yīng)數(shù)量，旨在“少批多得”。香港政府常?！耙?guī)劃”出一塊土地，因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)價(jià)不理想而收回，待來日再批?？吹奖划?dāng)?shù)厝朔Q為“石屎森林”的摩天大樓自天而降，你可不要以為香港的土地資源已經(jīng)耗盡。事實(shí)上，港九島上未開發(fā)的土地還有70%強(qiáng)！
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