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（2）增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，適用40%的稅率。

這部分增值額=100×（100%-50%）=50（萬元）

這部分增值額應交的土地增稅稅額=50×40%=20（萬元）

（3）增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，適用50%的稅率。

這部分的增值額=100×（200%-100%）=100（萬元）

這部分增值額應交的土地增值稅稅額=100×50%=50（萬元）

（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，適用60%的稅率。

這部分的增值額=300-（100×200%）=100（萬元）

這部分增值額應交的土地增值稅稅額=100×60%=60（萬元）

第四步，將各級的稅額相加，得出總稅額。

土地增值稅稅額=15 20 50 60=145（萬元）

第二種方法（按《實施細則》規(guī)定的速算扣除法計算）：

第一步，先計算增值額。

增值額=400-100=300（萬元）

第二步，再計算增值額與扣除項目金額之比。

增值額與扣除項目金額之比=300÷100=300%

由此可見，增值額超過扣除項目金額200%，其適用的簡單計算公式為

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

第三步，計算土地增值稅稅額。

土地增值稅稅額=300×60%-100×35%=145（萬元）

不難看出，兩種計算方法得出的結(jié)果是一樣的。