反過來，你自己則永遠不能出賣朋友。舉個例子。唐尼?多伊奇是我非常好的朋友，他在CNBC電視臺主持一檔非常成功的節(jié)目，他租了我在公園大道和第59號大街交叉口的一間公寓，租金每月4?5萬美元。這座新公寓樓是在老戴蒙尼柯飯店的基礎(chǔ)上改造出來的，許多人都想要唐尼的那間公寓，有人想租，也有人想買。
但是我認為唐尼的租期還有兩年，于是我給唐尼打電話，問他打算什么時候搬走，他告訴我："大約要在兩年內(nèi)吧。"因此，我就說："好的，我猜我只能等了。"然而，第二天，他的律師出人意料地給我的律師打電話，告訴我們唐尼的租賃合同里有一個30天的提前終止條款，他們希望能把這一條刪掉。
事實上，由于我心里并沒有把這當(dāng)成一件什么重要的事，我們甚至根本不知道存在這么一個條款，如果我們知道的話，肯定會終止和他的租賃合同，把公寓轉(zhuǎn)給那些出價高得多的人。
這時我讓手下給唐尼打電話，告訴他我們要終止租賃，但實際上我這么做只是為了逗他玩，你的一些朋友有時不也會這樣干嗎？我心里說："就看看唐尼會多快給我來電話吧。"果不其然，這個通知傳出去短短3分鐘之后，電話就來了。唐尼無法相信我竟然會這么對待他，但是我對他說："唐尼，是你那位身價高昂的律師打電話來，告訴我們竟然還有這么個條款，本來連我們自己都不知道的。請告訴我這位律師的名字，因為她讓我賺了很多錢。"
實際上，我永遠不會做任何傷害他的事情，原因有二。首先，他是一個很了不起的家伙；其次，我真的想讓他在那里住更長的時間。但我想逗逗他玩。結(jié)果，唐尼不止大大提高了租金，而且把房租整整增加了一倍！但更加重要的是，他同意向我最喜歡的慈善團體--紐約警察體育聯(lián)盟捐款5萬美元。于是唐尼繼續(xù)住在那間公寓里了。
商場上會有很多奇怪的事情發(fā)生。你認為自己了解某些人，至少在表面上如此，但事實表明他們和你原來想的截然不同。我一直都認為李?艾科卡是一個非常強悍的家伙，在任何方面都堅不可摧。20世紀90年代初，當(dāng)房地產(chǎn)市場發(fā)生崩潰的時候，李?艾科卡想和我一起做生意，買下一些價格低廉的地塊，用房地產(chǎn)的行話說就是"白菜價"。
我們看上了東區(qū)60號大街上的小型飯店，他絕對非常滿意，但就是無法接受價格。
后來，一樁極棒的生意奇跡般地出現(xiàn)在我面前。那是佛羅里達州西棕櫚灘的兩棟樓，總造價高達1?39億美元。這兩棟樓非常美，但在那個房地產(chǎn)市場蕭條并且正處于最谷底的時候，房子一間也沒有賣出去，原來的所有者也破產(chǎn)了。銀行最終收回了房子，并急于要把房子賣掉，于是我就和李?艾科卡買下了它們。在一個貨真價實的房地產(chǎn)蕭條時期買進地產(chǎn)，問題就在于你不知道這場蕭條將持續(xù)多久。如果持續(xù)太久的話，這個大注你可就下錯了。
在這個個案里，蕭條持續(xù)的時間要比人們的預(yù)期長了好幾年。即使你買進地產(chǎn)的價格很低，就像我買的那樣，這筆投資也不能算有多好。因為市場要很長時間才能復(fù)蘇，建筑的保養(yǎng)維持也需要很多追加資金，何況，早早投入的資金本身也會產(chǎn)生很大的成本。既然賭了這一筆，你最好放松下來，安心等待。但無論如何，李都要算上一份，于是我們就一人一半地投資。
然而，從交易做成的那天起，他就開始每天一遍地給我和建筑現(xiàn)場的人員打電話。我安慰他："李，放松點兒。市場的復(fù)蘇需要時間，我們正處在一場真正的房地產(chǎn)蕭條中，復(fù)蘇不會那么快的。你只要放輕松就行了，因為我們誰都拿時間沒辦法。"
位負責(zé)那個項目的銷售人員，工作非常出色，但也很強悍，她根本不把李放在眼里，對他說話的方式也非?？瘫?。她會對李說："你干嘛不讓我們安靜會兒呢？你怎么老是這么煩人地打電話，你到底怎么回事?。?，還會說："把你的臉往屁股上貼吧。"這些話曾經(jīng)讓李氣得發(fā)狂。
最終，李開始不斷給我打電話，看是否能夠退出這筆生意。到最后，在他給我打電話的時候，聽起來竟然好像帶著哭音。千真萬確！我聽到李·艾科卡在哭！為了拿回他的錢，他竟然在電話里哭了兩回。
事情竟發(fā)展到這個地步，實在難以置信。我確信李的家底非常豐厚，所以，我才無法理解，為了這么小的一筆投資（銀行拿出了大部分的錢），他怎么會這么緊張？而更讓我震驚的事情之一就是聽到這個男人的哭泣，我本來以為他的一生中連半滴眼淚也不會掉。最終我把錢還給了他，并且解除了伙伴關(guān)系。比起應(yīng)付他的那些破事兒，還是這么做更容易些。和李·艾科卡打交道，實在無趣。
最終，這兩棟公寓都賣掉了。如今特朗普大廈已經(jīng)百分之百清盤，而且是棕櫚灘地區(qū)價格最高的住宅之一。
小心背后，豎起耳朵
幾年前，一家高檔零售商店在我的一棟大樓里租下了一間鋪面。開張之前，他們需要對鋪面重新進行裝修。我認識紐約所有的建筑和裝修承包商，其中只有1/4還算過得去。我之所以認識他們每個人，是因為我被他們每一個都敲詐過。于是我對這家新租戶說："沒有我的贊同，你們哪個承包商都不要雇。"
實際上，我并不在意他們用哪個承包商，因為他們付給我很大一筆房租，而我又不能從中提成，所以他們究竟花多少錢來裝修跟我毫無關(guān)系。但是，我喜歡幫助別人。于是我給他們打電話說："如果你們要找一個承包商的話，我可以推薦這3個人。"他們只是說："啊，太感謝了。"
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