14.問：打高爾夫球有什么好點子？
特：打好高爾夫球的點子么――嘗試，準(zhǔn)確而輕松地?fù)]桿，心想這沒什么大不了的。對了，生活也是這樣。
15.問：我最近聽說，如果將婚前協(xié)議的簽訂過程錄下來，到時候就不會有麻煩事。
特：對，這很重要，因為很多時候?qū)Ψ綍f他們是被迫簽字的，或者他們不知道在做什么。如果你把它錄下來，就能證明他們知道簽的是什么，法官就能看到整個過程。你需要有一份婚前協(xié)議，但對你愛的人說出這些話很可怕：“親愛的，我愛你，非常愛你。你是我的心頭肉，我們會相伴到永遠(yuǎn)。但以防婚姻萬一出了問題，簽了這個鳥文件吧。”
16.問：我今年16歲，我想知道你第一次做投資時是多大？
特：我從上大學(xué)時就開始投資了。我會買費(fèi)城普通街區(qū)的小型聯(lián)體住宅，把它們修繕一新然后賣掉，我想在你事業(yè)起步時這是很好的做法。做了一兩次后，銀行會喜歡上你。記住一點：與其說你需要銀行，不如說銀行更需要你。總是有銀行想要貸錢給你去買房產(chǎn)。當(dāng)房主們把銀行抵押貸款還清后，他們的房子就可以進(jìn)入市場交易了，這時就是你進(jìn)入的時候了，你能做成幾樁很不錯的買賣。我喜歡買一些小房子，修好后賣出賺錢，然后不斷反復(fù)操作。和某幾個銀行合作，建立信用紀(jì)錄，你將做得很出色。就這么去做。
17.問：如果有5萬美元，你會投資住宅還是商業(yè)房地產(chǎn)？
特：今天我會投資住宅，但我做成一筆好買賣，我就想用這筆錢生出更多的錢，因為有5萬美元在手你很有可能借到50萬美元。我會買一些很棒很棒的東西，我會竭盡全力投身其中，討價還價。另外，我也不會把5萬美元都用掉。
18.問：你娶的都是世界上最漂亮的女人，你有什么秘訣或者特別的情話嗎？
特：這是一個很好的問題。我同意，她們很漂亮。事實上我和她們所有人相處融洽，這很難做到。我沒有秘訣。人與人之間的相互吸引很神奇，和一群人在一起，我對其中一部分人有吸引力，但對其他人就沒有，我想重點是你要找到能“來電”的人。結(jié)婚前，我會和一個非常漂亮的女人交往，但如果不能“來電”，那不管我做什么，都不會有結(jié)果。因此，你得找到能相處得很好、成為朋友、非?！皝黼姟钡娜?。我知道什么呀，難道是我離過兩次婚嗎？
19.問：你是如何在取得事業(yè)成功的同時做一個好父親的？
特：成功常常破壞你的家庭生活。如果配偶想要你成功，為你的成功而感到自豪，那你將更有可能在事業(yè)和婚姻兩方面獲得成功。
我的一個朋友工作非常努力，在華爾街一家大公司步步高升。他的妻子不斷與他口角，抱怨他工作太努力，周末總是不在家。這個人周末不在家不是對妻子不忠，他是一個苦干家。他愛他的妻子，但她就是讓他不得好過。
一次我打電話給她說：“這個人正在公司里步步高升，他做著非常好的工作。你不要總是這樣罵他，為什么不鼓勵他呢？他做得非常棒，他賺了很多錢，這對你和孩子都有好處?！彼f：“他從不在家，周末也不在家……”我說：“他從不在家？他85%的時間在家，只有15%的時間不在。如果繼續(xù)這樣的話，你將失去他，因為他將忍無可忍，不得不這樣做?！?/p>
最后他擺脫掉了這個女人。他遇到了另一個女人，她給了他巨大的鼓勵。他工作得更賣力了，不用感到愧疚；她為他感到非常自豪。這對丈夫和妻子來說都適用，你們得互相鼓勵。如果做不到，在我看來婚姻問題就再也沒法解決。
20.問：美國和古巴的關(guān)系你怎么看？
特：這是一個非常危險的問題。世界上幾乎每個國家都在和古巴交往，除了美國?？ㄋ固亓_年老多病，前幾天在電視上看到他，我想：“好家伙！這人真堅強(qiáng)。他沒死！”古巴會在將來的日子里大放異彩。我想我們早該開始用另一種眼光來看待古巴了，因為世界所有其他國家都是如此。
21.問：由于糟糕的投資選擇，我有三處房產(chǎn)被銀行取消贖回權(quán)，在被取消贖回權(quán)、銀行收回房產(chǎn)之后，銀行會盯你多久時間？
特：這太糟了。這是一個法律問題，每種情況都不同。一般來說，如果你沒有對抵押貸款做出個人擔(dān)保，銀行是根本不會來找你的。你可以試著和銀行談判達(dá)成協(xié)議，達(dá)成降低利率或本金的協(xié)議，而不是讓他們拿走那些房子，也許他們會將本金歸還日期推后。
如果銀行被這些房子纏住手腳，那他們?nèi)∠H回權(quán)毫無意義。我會說：“聽著伙計，你們要拿走我的房子。我是一個好人，我能賺錢。我想給你們錢，別人給你們多少錢，我就給多少。說到底其他人不會把錢還給你們的。”他們可能會同意達(dá)成協(xié)議，否則他們的賬上將出現(xiàn)不良債權(quán)，他們將不得不拍賣房子，得到的錢比你要給他們的少得多，而銀行很可能沒法很輕松地就把房子賣掉。
如果你是在兩三年前買的房產(chǎn)，那現(xiàn)在的情況就更糟糕些，當(dāng)時人人都在借浮動抵押貸款，付款隨著利率的上升而增加。3年前，我在LA財富論壇上懇請人們不要去借浮動抵押貸款，這種抵押具有很大的誘惑力，但是個禍患，具有很大的誘惑力。你享有非常低的利率，而為房產(chǎn)多花一點錢你也承受得起。你認(rèn)為自己將來總能賺足夠的錢來還款，即便利率上升。
現(xiàn)在的情況你們都看到了，這些抵押迅速增加，而利率直線上升。許多人寫信給我，感謝我多年前就告訴他們不要去借浮動抵押貸款，對此我感到非常高興。如果你將要丟掉你的房子，去和銀行談判吧，我想你能達(dá)成一項協(xié)議。
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