而一些相關(guān)資料也顯示，受到萬科等一批公司的標(biāo)桿影響，廣州房地產(chǎn)界憑借“上市”的路徑，迅速崛起了合生、保利、富力、碧桂園等一大批巨頭，它們競(jìng)相效仿王石等前人走過的路子，借道資本市場(chǎng)壯大了自己。
這其中，發(fā)生在2007年4月20日的一幕至今令人印象深刻。就在這一天，廣東地產(chǎn)商碧桂園在港交所掛牌上市了。隨即，便誕生了“130億元的融資額，超過1300億元的市值”。不久，這家上市的民營(yíng)房企創(chuàng)始人之女，25歲的大股東楊惠妍成為中國(guó)最為年輕的首富，一時(shí)成為坊間競(jìng)相流轉(zhuǎn)的話題。
再來看看萬科近年來的市值變化。
2006年末，萬科市值達(dá)675億元，同比上升321％，股價(jià)全年上漲263％。進(jìn)入2007年后，房地產(chǎn)板塊繼續(xù)成為投資熱點(diǎn)。2007年5月28日，地產(chǎn)指數(shù)收于，累計(jì)上漲％，超過同期上證指數(shù)漲幅40個(gè)百分點(diǎn)。地產(chǎn)標(biāo)桿――萬科總市值更是突破2200億元。到2007年10月底，萬科一度成為內(nèi)地及香港上市房企中市值最高的企業(yè)。
同一時(shí)期，證券類媒體給出了一個(gè)驚人的比較：2022億元∶1376億元！前者是按2007年8月17日收盤價(jià)格計(jì)算出來的萬科總市值，而后者則是同期美國(guó)帕爾迪、霍頓房屋、萊納、桑達(dá)克斯等四大房地產(chǎn)公司折合為人民幣的總市值之和。其中，帕爾迪公司還被王石和萬科視為自己學(xué)習(xí)的標(biāo)桿。而就在一年之前，萬科的市值還僅僅是億元。
盡管誰都明白“青出于藍(lán)而勝于藍(lán)”的道理，可當(dāng)萬科在如此短的時(shí)間就把它變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)后，還是驚詫了圈內(nèi)圈外的所有人。
如今來看，“市場(chǎng)上的房地產(chǎn)股明顯出現(xiàn)了的泡沫”存在一定道理，但萬科超越帕爾迪也預(yù)示著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的基本面依然可期。
王石和萬科管理層對(duì)此也有清醒認(rèn)識(shí)。
萬科負(fù)責(zé)對(duì)外宣傳的人士曾對(duì)媒體公開表示，市值反映的是資本市場(chǎng)對(duì)企業(yè)未來盈利能力的預(yù)期，不同的資本市場(chǎng)、不同的行業(yè)、同一行業(yè)在不同的行業(yè)周期、同一企業(yè)在不同的發(fā)展階段所獲得的估值水平都可能有很大的差異。帕爾迪公司作為一家有著57年發(fā)展史、經(jīng)歷了六個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的房地產(chǎn)企業(yè)，在行業(yè)集中度高、競(jìng)爭(zhēng)激烈而且波動(dòng)的美國(guó)市場(chǎng)環(huán)境中，始終保持著較高的市場(chǎng)份額，持續(xù)跑贏了大市，帕爾迪公司對(duì)于萬科的標(biāo)桿意義一直存在，與其相比，萬科在很多方面仍有許多值得改進(jìn)的地方。
至于未來，萬科權(quán)威人士也認(rèn)為，長(zhǎng)期來看，受益于不可逆轉(zhuǎn)的城市化進(jìn)程，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的發(fā)展以及大眾財(cái)富的穩(wěn)步積累，中國(guó)住宅市場(chǎng)無疑具有廣闊的發(fā)展空間。作為行業(yè)龍頭，萬科的凈利潤(rùn)近年來保持了50％以上的復(fù)合增長(zhǎng)，而隨著中國(guó)住宅市場(chǎng)集中度的不斷提高，萬科仍將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)的發(fā)展勢(shì)頭。
在此，還有一點(diǎn)是需要筆者補(bǔ)充的，即相應(yīng)時(shí)期的萬科股價(jià)：根據(jù)權(quán)威資訊的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2006年8月7日至2007年8月30日，萬科股價(jià)升幅為。
這表明，中國(guó)股市上“地產(chǎn)之王”的誕生，也的確有其必然性。
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