現(xiàn)在，張小瑩也應(yīng)該承受著很大的壓力，我該怎么辦？忽然想起葛正紅建議我對(duì)她進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的事，嗯，等一會(huì)兒夏思云回來，我跟他商量一下。
正想著，電話響了，是丁辰，“天總啊，不好意思，跟你道個(gè)歉，昨天我那個(gè)老鄉(xiāng)給你添麻煩了，夏總的傷勢(shì)怎么樣？替我問候他?！?/p>
嗯，他怎么突然跟我客氣起來了？這是最近很少見的。他現(xiàn)在對(duì)我似乎總有抱怨，突然這么客氣我還真有點(diǎn)不習(xí)慣。
“沒啥，他的傷沒有大礙?！蔽一卮稹?/p>
“天佑啊，我聽說上午有人大的人去你那里調(diào)研？怎么樣，要不要我協(xié)調(diào)一下？”
我心里想，這不是跟我示 威嘛？
但是我還是說，“那當(dāng)然好，很多事都要靠丁大哥照應(yīng)?！?/p>
丁辰不失時(shí)機(jī)地說，“哦，那改日我請(qǐng)他們打打高爾夫，聽說觀瀾湖最近推出一批特價(jià)會(huì)員卡，你有沒有辦一個(gè)？我這幾天正好想辦一個(gè)?！?/p>
靠，狼子野心在這兒呢。既然人家開口，我也不能不接招兒，我笑了，“大哥那么忙，還用自己去辦?回頭我叫夏總?cè)グ言蹅z的都辦了，省的你還跑一趟?！?/p>
放下電話，我真想罵人，可是，我卻罵不出來。即在丁辰的一畝三分地找飯吃，有些小事還是忍了吧。
趙錦輝走進(jìn)來，手里拿著一疊裝訂好的報(bào)告，我很奇怪，問，“嗯，這就是張小瑩剛才所說的政策分析？這么快就做出來了？”
趙錦輝笑了一下，“那個(gè)還沒有這么快，這個(gè)是天都項(xiàng)目的成本分析?！?/p>
“哦，嚇我一跳，我說嘛，怎么這么快？你說說？”
趙錦輝把報(bào)告遞給我，“你看著，我說就行了，這樣你也好有個(gè)直觀的印象?！?/p>
我接過來，看著上面列了好多表格，點(diǎn)點(diǎn)頭，“你說吧。”
“現(xiàn)在最關(guān)鍵的就是地價(jià)最后是多少錢的問題不好確定，我們是按我們給天都市帶資建設(shè)外環(huán)的預(yù)算來估算的地價(jià)，大約是每平方920塊錢?！?/p>
我點(diǎn)點(diǎn)頭，說，“估計(jì)差不多，我們的工程現(xiàn)在進(jìn)展還算順利。假如提前完工，會(huì)省一些，要是工程延后，可能會(huì)增加一些，不過，現(xiàn)在原材料價(jià)格在下跌，估計(jì)還能省一些?！?/p>
趙錦輝說，“那我們就先把這個(gè)問題放一放，我們算一下其他的成本?，F(xiàn)在那塊地的容積率是，如果我們少量疊拼加部分花園洋房和高層板樓、塔樓，靠高層來出面積，犧牲一定的時(shí)間來換取這個(gè)利潤(rùn)空間，這個(gè)賬也要細(xì)算?！?/p>
我說，“你估算一下？”
他說，“我都知道，項(xiàng)目成本的幾大構(gòu)成：土地，不光是土地出讓金，還有契稅、使用稅等、前期、配套、基礎(chǔ)設(shè)施、建安、景觀、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用分?jǐn)?、管理費(fèi)用分?jǐn)?，都是?shí)實(shí)在在要花出去的真金白銀。多的不說，即使單方按3500計(jì)，除掉多如牛毛的各項(xiàng)稅費(fèi)、巨額銀行貸款利息之外毛利還要再繳納25%的營(yíng)業(yè)稅。這樣算下來，做得好的話這個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)率能到百分之十多點(diǎn)?！?/p>
我問，“要是這次完全咱們施工，你覺得建安這一塊能控制在多少？”
趙錦輝道，“我跟楊總通了電話，省不了多少。前期費(fèi)用多的不說，100是要的，方案、施工圖、景觀、精裝等專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)就在70以上，其他三通一平費(fèi)用、散裝水泥基金等雜項(xiàng)的費(fèi)用30并不為多。配套費(fèi)用視具體情況而定了，像幼兒園、學(xué)校、居委會(huì)、衛(wèi)生站、會(huì)所、人防、物管用房、設(shè)備用房、消防站、垃圾站之類的，都是錢，并且很重要的一點(diǎn)是：這些都是不可售的面積，是賣不了錢的！這一塊建安成本單方并不比住宅少多少，攤到總建筑面積里，平均可以按200元左右?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)那一塊，這一項(xiàng)攤到單方約在300到400左右。監(jiān)理費(fèi)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)打過折之后也得15左右。其他各項(xiàng)專項(xiàng)咨詢費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、測(cè)量費(fèi)等等加起來，單方造價(jià)約50~100。”
我想想說，“其他的你不用說了，我大概算的明白，財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、資金成本、契稅什么的，這些加起來得一千多吧？”
“是的，還沒有包括一項(xiàng)，隱性成本”，趙錦輝點(diǎn)點(diǎn)頭。
“10%給蕭雅的，加上不可預(yù)見費(fèi)。大概就這些了?！蔽艺f。
“這樣算起來，我們利潤(rùn)不大，而且風(fēng)險(xiǎn)不小，所以，我覺得，你應(yīng)該去一次天都，跟政府申請(qǐng)一下，減免一些稅費(fèi)和行政事業(yè)收費(fèi)，這樣我們才有把握。”
我想了想，說，“我最近去一次，你也跟我一起去。對(duì)了，自為的葬禮都安排好了嗎？”
“程序沒問題了，現(xiàn)在就等公安的同意了?！壁w錦輝道。
“我這兩天比較忙，你要多陪陪兩位老人?！蔽艺f。
“你放心吧，那就像你我的父母一樣?！壁w錦輝道。
“方娜娜怎么辦，你跟夏總商量好?！蔽铱粗?。
“你放心吧，絕對(duì)不會(huì)搞出意外的?！?/p>
當(dāng)我站在聯(lián)檢大樓，看著范梅梅推著小山一樣的車子走過來，我忍不住笑了，我說，“看樣子像個(gè)整天替人拿貨的水客啊?！?/p>
她笑著，純凈迷人、毫無畏懼。
我說，“一起吃飯，然后送你去新房子?！?/p>
她說，“你有沒有搞錯(cuò)，還是把這些東西送到那邊去，然后吃飯。我約了兩個(gè)美女給你認(rèn)識(shí)?！?/p>
我想也是，于是點(diǎn)點(diǎn)頭。
站在剛剛換了新窗簾、新床單的房間里，范梅梅哇地一聲，然后回頭抱住我，飛快地在我臉上親了一下，“親愛的，你太有才了，這簡(jiǎn)直跟變戲法一樣。”
我不茍言笑，說，“不好意思，只有兩天的時(shí)間，王市長(zhǎng)要是提前跟我說，絕對(duì)會(huì)比這個(gè)更能令你滿意?！?/p>
她脫掉鞋子，在地下做了幾個(gè)芭蕾的動(dòng)作，就像一只飛翔的小鳥。
我將她的那些東西提到客房，一回頭，看見她正憂傷地看著我。
我笑了，問，“怎么啦？似乎受了委屈？”
“如果不是王兆瑜，你會(huì)不會(huì)這樣對(duì)我？”她問。
我不知道怎么回答，陽關(guān)從落地窗那里走過來，撫摸著我的臉，我感覺臉上火辣辣的。
我無法描述范梅梅的表情，講不出那個(gè)抿起來的嘴角的角度或者眼神里面的東西。
我們之間有兩米遠(yuǎn)，但是，卻似乎遠(yuǎn)隔千山。
半晌，我才說，“我不知道該怎么回答，這一切只不過是假設(shè)?！?/p>
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