熱錢大量流入，不是想演繹成為中國股市和樓市發(fā)展的中流砥柱資金，它只有一個目的：套利，套取人民幣與美元之間的利差。當熱錢吹起來的股市與樓市泡沫被一下子戳破之時，對每一個中國人來說，可能將面臨可怕的經(jīng)濟災難，其破壞程度不亞于電影《2012》中的情形。
1、熱錢進入中國樓市的雙保險：資產(chǎn)增值和人民幣升值
自2005年7月21日起，中國對人民幣匯率形成機制進行改革，當日美元兌人民幣交易價格調(diào)整為1∶8.11，升值幅度為2%。此后，人民幣持續(xù)小幅升值。到2006年8月8日為止，美元兌人民幣交易價格為1∶7.97。這種小幅度的持續(xù)升值加強了熱錢對人民幣升值的預期，越來越多的熱錢正在進入房地產(chǎn)市場。
舉個簡單的例子。人民幣升值前，熱錢以100萬元人民幣買下一套房產(chǎn)，以1美元兌8.27元人民幣的匯率折算為12.09萬美元；到人民幣升值后，例如達到1美元兌7元人民幣，此時將房產(chǎn)拋出，即使不計算這期間該房產(chǎn)的增值，賣出后就變成了14.29萬美元，賺取了2.2萬美元。
房地產(chǎn)具有非常強烈的保值增值特性，這就為熱錢進入房地產(chǎn)市場上了雙保險——資產(chǎn)增值和人民幣升值。由于近幾年中國房地產(chǎn)市場的火爆，使得熱錢進入中國房地產(chǎn)市場后將獲得遠遠高于其他成熟市場國家的收益率，特別是特大城市如上海的年收益率可達20%～50%，北京8%～15%，大大高于美國房地產(chǎn)投資的平均年收益率6%～7%、日本的4%左右。
·熱錢進入中國房地產(chǎn)的方式
目前，很多內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)仍在海外進行融資，投入內(nèi)地的房地產(chǎn)市場。內(nèi)地企業(yè)在海外融資的方式很多，除了外資進入內(nèi)地房地產(chǎn)市場正式的渠道以外，眾多實力雄厚的國外資金都在采取種種不同的招數(shù)，迂回進入中國房地產(chǎn)市場。
第一，境外資金直接購買房地產(chǎn)。直接設立外資房地產(chǎn)，是境外熱錢進入房地產(chǎn)最重要的方式。2007年4月，來自美國的基金收購了上海新天地的翠湖天地，預計價格在6億元左右；摩根士丹利繼收購上海錦麟天地之后，又收購了位于上海世紀公園的四幢服務式公寓和一幢靠近華山路的服務式公寓，兩個項目總計400套公寓左右，成交金額達到15億人民幣；同時還收購了位于金橋的商業(yè)地塊項目——埃蒙頓假日廣場，該商場將建成為開發(fā)面積達12萬平方米的大型購物中心；瑞安旗下上海新天地的兩棟總面積共計為8919.72平方米的7層小樓，被來自英國的地產(chǎn)公司高富諾買下；該公司之前還有48套千萬元級別的公寓，也被外國房地產(chǎn)公司整體買走。
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