第三，健全房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。嚴(yán)格地講，中國(guó)目前只有房地產(chǎn)信貸，沒(méi)有房地產(chǎn)金融。除了控制境外熱錢(qián)、改革我們的金融體制、健全房地產(chǎn)金融市場(chǎng)、打開(kāi)各種政策瓶頸和制約、防止房地產(chǎn)泡沫，是實(shí)現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展的保障。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關(guān)系國(guó)計(jì)民生，但它的生產(chǎn)周期長(zhǎng)，資金需求密集，資金供需存在時(shí)間差。解決這個(gè)時(shí)間差，需要金融支持。
房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定對(duì)金融系統(tǒng)的健康、穩(wěn)定至關(guān)重要。房地產(chǎn)泡沫給經(jīng)濟(jì)金融與民眾生活帶來(lái)的巨大影響，尤其是泡沫破滅后的負(fù)面影響，令各經(jīng)濟(jì)體中央銀行不得不提高警惕，密切關(guān)注它。
第四，提高房地產(chǎn)增值稅。房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)是通過(guò)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)來(lái)獲取超額利潤(rùn)的，因此房地產(chǎn)增值稅應(yīng)與投機(jī)活動(dòng)的程度與強(qiáng)度掛鉤，而中國(guó)的房地產(chǎn)增值稅過(guò)低，更是助長(zhǎng)了境外熱錢(qián)在中國(guó)房地產(chǎn)的投機(jī)。因此應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)征收高額的房地產(chǎn)增值稅，抑制境外熱錢(qián)的房地產(chǎn)投機(jī)。利用稅收政策抑制投機(jī)的關(guān)鍵是增加稅收支出，降低房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)收益率，打擊投機(jī)者房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期，減少投機(jī)者的”資產(chǎn)利得“，使其自動(dòng)退出市場(chǎng)，以抑制境外熱錢(qián)的流入。
2、熱錢(qián)推高房?jī)r(jià)，中國(guó)90%的人被剝奪買(mǎi)房的權(quán)利
這幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的泡沫越來(lái)越大，房地產(chǎn)無(wú)疑是其中的杰出代表。短短的一年時(shí)間，中國(guó)首都北京的房?jī)r(jià)在2009年就翻了一倍，均價(jià)直奔3萬(wàn)/平方米。
房?jī)r(jià)一路高開(kāi)和通貨膨脹是并行不悖的。2010年有超過(guò)3000億美元資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，豪賭人民幣三個(gè)月之后的升值。粗略算來(lái)，3000億美元的投行基金對(duì)中國(guó)產(chǎn)生了興趣。即使按照20%的比例投入房地產(chǎn)行業(yè)，也將有超過(guò)3000億人民幣的熱錢(qián)規(guī)模，而這批熱錢(qián)八成以上會(huì)投入到一線城市房地產(chǎn)領(lǐng)域，也就是說(shuō)熱錢(qián)占一線城市銷(xiāo)售金額的10%以上，每10套房產(chǎn)中，就有1套被投行買(mǎi)去。
正是在人民幣升值和國(guó)內(nèi)通貨膨脹雙重預(yù)期下，外資熱錢(qián)提前布局，中國(guó)境內(nèi)民間熱錢(qián)涌入，才真正導(dǎo)致一再被嚴(yán)厲調(diào)控的房地產(chǎn)市場(chǎng)反常地亢奮起來(lái)。而據(jù)深圳，北京、上海等地媒體爆料，當(dāng)?shù)刭?gòu)房投資比例已經(jīng)超過(guò)五成左右，商品房售價(jià)被投資熱情推高。
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