·中國(guó)房產(chǎn)利潤(rùn)有多大
據(jù)測(cè)算：2006年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1.75萬(wàn)億元，消費(fèi)者全年購(gòu)房總支付7.246萬(wàn)億元，據(jù)此算出全國(guó)房地產(chǎn)商的毛利潤(rùn)（未剔除稅收和財(cái)務(wù)成本）為5.496萬(wàn)億元，毛利潤(rùn)為開(kāi)發(fā)投資的3.14倍。當(dāng)年10月底，全國(guó)還有12.24億平方米房子空置未賣，按每平方米2000元成本計(jì)，占?jí)嘿Y金2.448萬(wàn)億?？罩梅亢驼?jí)旱馁Y金是多年累積下來(lái)的，而一年賣房的毛利就可將多年的占?jí)嘿Y金收回，還有3萬(wàn)億的毛利，支付稅收和財(cái)務(wù)成本之后，仍是綽綽有余。這個(gè)測(cè)算雖然粗糙，但大體上可以說(shuō)明問(wèn)題。這樣的贏利水平，怎么可能不引起熱錢的垂涎？
·中國(guó)瞎忙，房產(chǎn)的利潤(rùn)絕大部分被熱錢“拐走”了
我認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕大多數(shù)利潤(rùn)均是被國(guó)際熱錢“拐走”的。為什么房?jī)r(jià)會(huì)這么貴？老百姓都說(shuō)利潤(rùn)是被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿走了，但實(shí)際上開(kāi)發(fā)商是被冤枉了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)商的利潤(rùn)是有限的。
當(dāng)然，很多知識(shí)分子會(huì)認(rèn)為房地產(chǎn)利潤(rùn)被政府賺去了，各級(jí)政府通過(guò)賣地賺取了大把的鈔票，從政府的財(cái)政收入激增似乎能證明這一點(diǎn)。
其實(shí)，對(duì)于中國(guó)龐大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商和政府拿的利潤(rùn)只是一個(gè)小頭。
我們舉個(gè)例子。2010年北京市房地產(chǎn)銷售收入6000多億，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只拿走500多億，北京政府拿走的也只有600多億，而大部分是被熱錢給賺去了。
為什么這么說(shuō)呢？有什么依據(jù)嗎？我們來(lái)歸納一下為什么說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)利潤(rùn)是被熱錢給賺去了。
第一，規(guī)模決定效益。誰(shuí)都知道，中國(guó)房地產(chǎn)是一塊大蛋糕，一塊只賺不賠的誘人蛋糕，但是，你能搶到多少，這取決于你的“叉子”有多大。毫無(wú)疑問(wèn)，就目前投資房地產(chǎn)的份額來(lái)講，熱錢無(wú)疑占了大頭。按照在房地產(chǎn)誰(shuí)投資多誰(shuí)賺得多的觀點(diǎn)，熱錢獲取的利潤(rùn)自然也是最大的。
第二，熱錢想賺多少，就將地產(chǎn)價(jià)格炒多高。我們來(lái)回答一個(gè)問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商、政府以及熱錢三者，誰(shuí)最有能力將房子炒成天價(jià)牟取暴利？是開(kāi)發(fā)商嗎？不是，開(kāi)發(fā)商賺的也是合理的利潤(rùn)。是政府嗎？不是，政府賣地的收入看似很高，但是也有很多民生方面的考慮，并且土地量總是一天比一天少。答案只有熱錢，只有熱錢有這么大的能力，能將房?jī)r(jià)炒到幾萬(wàn)元一平方米，賺去其中的暴利。
熱錢大鱷利用一些金融工具在炒房，他們手里有大量美金，甚至完全可以把北京的三年、五年、十年的房子全部買干凈，都沒(méi)有問(wèn)題。尤其是人民幣一旦升值，國(guó)內(nèi)涌入那么多的熱錢，這些利潤(rùn)都將被拐走，而留給中國(guó)人的只有充滿了泡沫的高不可攀的房?jī)r(jià)。
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