·外國(guó)人手拿熱錢在中國(guó)房產(chǎn)業(yè)忙賺錢
中國(guó)像一塊磁鐵，吸引熱錢不斷涌入中國(guó)。市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)2010年中國(guó)GDP增幅將達(dá)到兩位數(shù)，更加劇了熱錢的青睞。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)外熱錢在中國(guó)投資房地產(chǎn)的資金比溫州的資金還多，溫州資金和國(guó)外熱錢相比就是小巫見(jiàn)大巫。
我們來(lái)看幾個(gè)外國(guó)人手持熱錢在中國(guó)房地產(chǎn)賺取暴利的案例（案例來(lái)自網(wǎng)易財(cái)經(jīng)新聞）。
案例一
韓國(guó)人金在旭2006年8月在北京太陽(yáng)星城花了90萬(wàn)買了一套100平方米的住房，均價(jià)9000元每平方米。2006年4月份韓元兌換人民幣為100∶8363，2010年韓元兌換人民幣為100∶6032。而2010年4月太陽(yáng)星城的房?jī)r(jià)已漲到4萬(wàn)元每平方米。金在旭決定以400萬(wàn)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓這一房產(chǎn)。來(lái)中國(guó)投資房產(chǎn)，讓他賺了310萬(wàn)。隨著人民幣日益升值，他的中國(guó)投資賺了約55億韓元。
案例二
美國(guó)人大衛(wèi)2006年1月在北京領(lǐng)海天使灣花了58萬(wàn)（約7萬(wàn)美元）買了一套100平方米的房子，均價(jià)5800每平方米。2006年，美元兌換人民幣是100∶806.45，2010年，美元兌人民幣是100∶682.76。而領(lǐng)海天使灣的房?jī)r(jià)飆升到22500每平方米，這時(shí)的大衛(wèi)以220萬(wàn)（約32萬(wàn)美元）的價(jià)格轉(zhuǎn)售了這套房子，這一套房，讓他賺了162萬(wàn)。隨著人民幣日益升值，他的中國(guó)投資賺了約25萬(wàn)美元。
案例三
德國(guó)人安德里2006年在北京萬(wàn)年花城花72萬(wàn)（約6.957萬(wàn)歐元）買了一套100平方米的房子，均價(jià)7200每平方米。2006年11月，歐元兌換人民幣為100∶1034.9，2010年，歐元兌換人民幣為100∶950.49。而2010年5月，萬(wàn)年花城的房?jī)r(jià)漲到30000每平方米。安德里決定以300萬(wàn)（約31.56萬(wàn)歐元）轉(zhuǎn)讓這套房子。來(lái)中國(guó)買房，讓他賺了227萬(wàn)。隨著人民幣日益升值，他的中國(guó)投資賺了約24.6萬(wàn)歐元。
相比國(guó)內(nèi)資金，熱錢具有一個(gè)絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)就是匯率。隨著人民幣日益升值和不斷上漲的房?jī)r(jià)，熱錢在中國(guó)的投資回報(bào)率越來(lái)越高，并將拐走中國(guó)樓市的大部分利潤(rùn)。
4、外資及熱錢流入，中國(guó)房地產(chǎn)被雙層操縱
近些年中央的系列調(diào)控措施，收緊了房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈，迫使開(kāi)發(fā)商把目光轉(zhuǎn)向資本市場(chǎng)和海外市場(chǎng)。直接上市、借殼上市、信托投資公司、各類基金（公募、私募）、發(fā)債、外資合資、外資入股、海外投資銀行等等，五花八門，日益多元化了。
引人關(guān)注的是，正當(dāng)中央加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的時(shí)候，外資改變了長(zhǎng)期以來(lái)的觀望等待、猶豫不決的態(tài)度，開(kāi)始大舉進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。近年來(lái)進(jìn)入的外資機(jī)構(gòu)有：摩根斯坦利（美）、高盛（美）、麥格理（澳）、瑞銀（瑞）、花旗（美）、ING（荷）、美林（美）、瑞星思達(dá)（美）、RREEF（德）、華平投資（美）、DIFA（德）、軟銀亞洲（日）、凱雷投資（美）、凱德置地（新加坡）等，均為國(guó)際頂級(jí)公司。
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