記者：資金問題是保障性住房能否落實的關(guān)鍵。您認為下一階段能解決這一問題嗎？
滕泰：我相信保障性住房資金問題將得到解決。目前國家保障性住房建設(shè)資金來源包括：中央、地方財政投入，住房公積金，政策性貸款及商業(yè)貸款。除此之外，公積金增值凈收益部分，土地出讓凈收益中不低于10%的比例，也將投入到保障性住房建設(shè)中來。
在2008年底公布的規(guī)模達4萬億元的經(jīng)濟刺激計劃中，保障性住房市場分到了超二成的9000億元的“蛋糕”。9000億重點用于747萬戶低收入家庭住房和220萬戶棚戶區(qū)改造家庭，以貨幣補貼為主(60%貨幣補貼，40%實物分配)，所以對拉動租房市場需求有幫助；而另外287萬套的廉租房需要通過建設(shè)或購買來實現(xiàn)。
2010年4月17日國務(wù)院“新國十條”規(guī)定：“建立考核問責(zé)機制。穩(wěn)定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責(zé)、城市人民政府抓落實的工作責(zé)任制。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門要對省級人民政府的相關(guān)工作進行考核，加強監(jiān)督檢查，建立約談、巡查和問責(zé)制度。對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任?！边@些措施將促使地方政府有足夠動力多方面籌措資金，推動保障性住房建設(shè)。
政策合力推動房價短期調(diào)整
記者：您是主要根據(jù)哪些要素來判斷短期內(nèi)房價的走勢？
滕泰：短期內(nèi)房價走勢主要看銷售情況，企業(yè)資金變化。短期內(nèi)決定房價三要素分別為：商品房可售面積、房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況及銷售預(yù)期。
具體而言，首先，各大城市可售面積正在呈現(xiàn)緩慢上升的趨勢。2010年8月份重點城市(北京、上海、深圳、杭州、重慶、武漢)可售面積為4622.98萬平方米，比4月份4350萬平方米上升了7%，并連續(xù)5個月保持緩慢上升的態(tài)勢。隨著2009年中期大量新開工面積轉(zhuǎn)化為有效供給，商品房的可售面積有望進一步上升。
其次，房地產(chǎn)企業(yè)資金較年初緊張，內(nèi)部降價動力正在逐步形成。根據(jù)國家統(tǒng)計局2010年8月份數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)企業(yè)在銀行信貸方面受到抑制，定金及預(yù)收款也連續(xù)三個月負增長。從上市公司來看，通過信托等模式貸款的公司逐步增多，信托成本普遍高于同期貸款利率兩倍以上，部分開發(fā)企業(yè)確實遭遇資金難題。在房貸和開發(fā)貸門檻日趨嚴(yán)厲，預(yù)收款監(jiān)管，嚴(yán)查銀信合作等多種政策作用下，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部降價的動力在逐步增大。
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