最后，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)擴(kuò)大和保障房入市將對(duì)抑制房?jī)r(jià)起到重要作用。我國(guó)“十二五”規(guī)劃中明確提出“有必要研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”，近期國(guó)稅總局相關(guān)人員表示“房產(chǎn)稅下一步將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度”。目前國(guó)際上大多數(shù)國(guó)家出臺(tái)了物業(yè)稅或者房產(chǎn)稅政策，在我國(guó)，房產(chǎn)稅的實(shí)行將是大勢(shì)所趨。按照0.8%-1.2%的征收標(biāo)準(zhǔn)，200 萬(wàn)的商品房每年稅收為1.6萬(wàn)元-2.4 萬(wàn)元，累計(jì)效應(yīng)會(huì)使得投資性住房持有成本明顯上升，投資回收期延長(zhǎng)。如果這種壓力不能有效轉(zhuǎn)嫁，則會(huì)增加對(duì)存量房的拋售量，增加市場(chǎng)供給，平抑房?jī)r(jià)。從2010年開始，我國(guó)開始加快保障房建設(shè)力度。2010年保障性安居工程建設(shè)規(guī)模為580萬(wàn)套，2011年擴(kuò)大至1000萬(wàn)套，2012年的建設(shè)計(jì)劃是不低于700萬(wàn)套。按照2年左右的建設(shè)進(jìn)度，2013年、2014年將迎來(lái)保障房入市的高峰期。
中短期均衡一旦打破，房?jī)r(jià)下跌是大概率事件
高房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)不單單是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而是上升到一個(gè)關(guān)系著公平和穩(wěn)定的社會(huì)問(wèn)題。筆者認(rèn)為，中央調(diào)控房?jī)r(jià)的態(tài)度十分堅(jiān)決，限購(gòu)限貸等政策將在未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)保持不變，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯反彈，不排除政策加碼的可能，如加速推出房產(chǎn)稅等。
隨著調(diào)控的持續(xù)，其效果將逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期將發(fā)生變化，供需因素將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，目前房?jī)r(jià)的中短期均衡將被打破。短期看，不排除未來(lái)3-6個(gè)月房?jī)r(jià)在剛需推動(dòng)下繼續(xù)小幅反彈的可能性。但隨著2013年大批量供給的入市和需求的重歸清淡，房?jī)r(jià)下跌是大概率事件。
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