毫無疑問，研究不斷表明，高收入人群往往對(duì)他們的整體生活感到滿意。但收入不是唯一一個(gè)與幸福相關(guān)的因素。如果重點(diǎn)關(guān)注那些年收入高達(dá)6位數(shù)的人，且其收入差別已經(jīng)縮小，尤其是上述這種情況。
消費(fèi)模式也是對(duì)生活滿意度存在差別的原因。在這方面，可以通過研究“羅伯一族”和“亨利一族”的人口統(tǒng)計(jì)學(xué)和住宅特點(diǎn)獲得一些洞察。正如我們提到的那樣，亨利和羅伯如今都50多歲（參見表8–1）。亨利的第一套住宅花了萬美元。那時(shí)他26歲，家庭每年的實(shí)際收入為萬美元。他的第一套住宅的買入價(jià)格，與他當(dāng)時(shí)的家庭年收入之間的比率為。羅伯在27歲那年，買下第一套住宅。他花了萬美元，當(dāng)時(shí)，他的家庭年收入為萬美元。與亨利類似，羅伯首套住宅的買入價(jià)對(duì)其家庭年收入的比率為。
30多年前，羅伯和亨利的家庭年收入水平非常類似。那個(gè)時(shí)候，兩者住宅的買入價(jià)格對(duì)年收入的比率幾乎完全一樣。
但30年之后，出現(xiàn)了怎樣的變化？自羅伯和亨利買下第一套住宅以來，兩人都搬了兩次家。如果了解到他們中哪一位如今居住在更昂貴的房子里，你也許會(huì)感到吃驚。鑒于亨利覺得自己幸福，而羅伯覺得自己不幸福，你也許會(huì)猜亨利現(xiàn)在住的房子更貴一些。我們不是都認(rèn)為，住在更漂亮、更豪華、地段更理想的房子里我們會(huì)覺得最幸福嗎？羅伯一定也是這么想的。他的住宅的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值為萬美元，或者說，接近如今美國(guó)現(xiàn)有住宅平均價(jià)值的5倍。而亨利的住宅的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值為萬美元。盡管兩者之間的差別并不大，但兩人在幸福尺度上的差別，卻相距甚遠(yuǎn)。
高收入者之間幸福感的差別并不是住宅價(jià)值能夠解釋的，而在于一些更基本的東西。亨利了解到，涉及住宅與幸福的重要規(guī)則是：
幸福的人們，往往居住在他們能夠輕松承受得起的房子中。
因此，從財(cái)務(wù)的角度而言，亨利能夠在經(jīng)濟(jì)上承受他的房子及所有相關(guān)費(fèi)用，從而他覺得生活幸福。
30年前，羅伯和亨利最初的收入相差無幾，但幾十年過去了，很多事情都發(fā)生了改變。2008年，羅伯的家庭實(shí)際收入為萬美元；亨利的家庭實(shí)際收入則為萬美元。鑒于他們各自的收入水平，對(duì)亨利而言，其住宅價(jià)值對(duì)收入的比率為，而羅伯則為驚人的。羅伯又和與他相類似的人一樣，居住在家庭收入和財(cái)富水平比他更高的人的社區(qū)中。而亨利則完全相反。
羅伯的家庭年收入也處在美國(guó)前3%的行列，他怎么會(huì)感覺不幸福？因?yàn)樗幼≡谖挥谏萑A社區(qū)內(nèi)的昂貴宅子中。他居住的地方，大部分的住宅售價(jià)超過100萬美元。相比鄰居而言，羅伯怎么會(huì)覺得在經(jīng)濟(jì)上幾乎一無所有呢？很有可能，在“羅伯一族”中，如果其他人都贊成下列的表述，只有兩個(gè)人會(huì)不贊成：
在財(cái)務(wù)上，我們比大多數(shù)鄰居的狀況更好。
與之形成鮮明對(duì)比，同樣是這種比率，換做“亨利一族”則完全相反：只有兩個(gè)人會(huì)贊成上述表述，其他的人都不贊成。因此，亨利擁有比羅伯多出4倍的投資組合（萬美元對(duì)萬美元）。另外，羅伯當(dāng)前的金融資產(chǎn)/住宅當(dāng)前市價(jià)的比率為，而亨利的這一比率為。到目前為止，羅伯和妻子一直在工作，他們已經(jīng)掙到了超過300萬美元的收入，但只儲(chǔ)蓄或投資了12萬美元，占他們總收入的4%左右。接近18萬美元的余額，來自其他金融資產(chǎn)的升值。羅伯擁有寬敞的住宅，但其投資組合的規(guī)模卻很小，這樣的問題是如今很多人都同樣面臨的。正如我在第5章中曾定義過羅德尼的那樣—“死要面子活受罪”。
如今，像羅伯這樣高收入者比從前更多了，即使我們?cè)?jīng)歷過經(jīng)濟(jì)蕭條和暫時(shí)失業(yè)。在這個(gè)時(shí)候，有些人受到各種誘惑，在更奢華的社區(qū)內(nèi)買下了價(jià)格更高昂的房子，因?yàn)樗麄冇X得那樣劃算！他們?cè)谄飘a(chǎn)的邊緣掙扎，或者不支付抵押貸款，而去大肆購(gòu)買他們更有錢的鄰居們喜歡的其他物品。為什么總是有人選擇不幸福的羅伯所走過的老路？因?yàn)樗麄冇X得，在奢華社區(qū)中擁有一套住房，會(huì)明顯提升他們對(duì)生活的總體滿意度。但是，現(xiàn)實(shí)并非如此。最初的極度興奮和短暫的優(yōu)越感消失之后，接下來是什么？接下來會(huì)發(fā)生的是，他們不得不支付房子的抵押貸款，以及由于居住在“奢華地帶”而導(dǎo)致的各種附加費(fèi)用。從繳納數(shù)額更大，且不斷增長(zhǎng)的房產(chǎn)稅，到孩子上私立學(xué)校的巨額學(xué)費(fèi)，都與居住在奢華社區(qū)有關(guān)。羅伯居住的地區(qū)，超過40%的學(xué)齡兒童都上私立學(xué)校。
過去10年里，“羅伯一族”中整整42%的人至少買過一輛奔馳與/或?qū)汃R，而“亨利一族”中，43%的人會(huì)這么做。但前一個(gè)類別的人，還買過其他眾多品牌的汽車：奧迪、凱迪拉克、英菲尼迪、捷豹、雷克薩斯、林肯和沃爾沃?？傮w上，“羅伯一族”最近買的車比“亨利一族”最近買的車多花了約11%的錢。
居住在奢華社區(qū)內(nèi)豪華住宅中的“羅伯一族”，還可能導(dǎo)致家庭成員間的不和諧。有些住在豪宅中的人，往往難以向孩子們解釋為什么不能出錢給他們買樂隊(duì)的制服，更不要說出錢參加學(xué)校組織的歐洲游了。毋庸置疑，并非所有居住在耀眼富人區(qū)的人都對(duì)生活感到欣喜。許多人甚至難以支付日常生活的賬單。相反，“亨利一族”中，大多數(shù)人居住在他們能夠承受得起的住宅之中，他們生活幸福?！傲_伯一族”應(yīng)當(dāng)了解，在全美國(guó)范圍內(nèi)調(diào)查的高收入人群之中，住宅的市場(chǎng)價(jià)值（并延伸到社區(qū)的奢華程度）與總體生活滿意度之間并不存在統(tǒng)計(jì)學(xué)上明顯的關(guān)聯(lián)。在美國(guó)任何一處奢華社區(qū)中，總有些業(yè)主過著極度量入為出的生活，因此，他們整體上對(duì)生活是滿意的。相反，那些過著入不敷出生活的人則不會(huì)滿意。
如果你買下一套昂貴的住宅，寄希望于它會(huì)升值，怎么樣？羅伯就是這么想的。這樣的希望無法幫你支付房錢和其他相關(guān)費(fèi)用。它也不會(huì)令你覺得自己的身份提高了許多。持有你的抵押物的銀行，不會(huì)減免你為那些膨脹的自我形象所付的費(fèi)用，這些費(fèi)用遠(yuǎn)超過你當(dāng)前真實(shí)的收入水平（盡管政府會(huì)設(shè)法這樣做，盡力去幫助這些還不起房貸的人）。始終要牢記關(guān)于住宅和幸福的重要規(guī)則：
居住在你能承受的住宅之中。
鄂公網(wǎng)安備 42010302001612號(hào)