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《餐館投資百問(wèn)百答》第一章(12)

餐館投資百問(wèn)百答 作者:曾郁娟


9.投資小區(qū)餐飲店應(yīng)注意些什么?

投資經(jīng)營(yíng)小區(qū)餐飲店,是方便小區(qū)居民日常生活的一項(xiàng)舉措。然而,投資者在開(kāi)店前也認(rèn)真注意以下問(wèn)題:

(1)要認(rèn)識(shí)怎樣的小區(qū)餐飲店才是“真正的小區(qū)餐飲店”。小區(qū)餐飲店應(yīng)具備的條件是聚居人口越來(lái)越多,周邊的市政配套未能滿足居民的要求,能夠自發(fā)性地吸引小區(qū)之外的居民前來(lái)消費(fèi),這樣的小區(qū)餐飲店才有投資前景。

(2)留心觀察目標(biāo)餐飲店的使用功能,則要看其臨街的方位及現(xiàn)時(shí)租金的回報(bào)率。若有意投資小區(qū)餐飲店就不要想太多,因?yàn)橥ǔP^(qū)內(nèi)對(duì)餐飲的經(jīng)營(yíng)限制較嚴(yán)格,很難取得牌照,所以更顯得物以稀為貴,看好前景就應(yīng)盡快籌備。

(3)小區(qū)餐飲店投資是由地段、主力店、發(fā)展商、投資時(shí)機(jī)和人氣消費(fèi)力來(lái)決定投資前景。一些質(zhì)素好的樓盤形成的小區(qū)餐飲店,即使目前的年收益未能達(dá)到7%,但如果投資者對(duì)未來(lái)的升值潛力有信心,即使是4%左右的年收益率也是可以投資的。也就是說(shuō),不要因?yàn)橐豢眯?shù)而放棄整個(gè)森林。眼光放遠(yuǎn)、看寬些,小區(qū)餐飲店投資就不會(huì)困難重重了。


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