當(dāng)然，不僅限于住房，還有公寓。自2000年開始，在人口周期內(nèi)擁有第二套房產(chǎn)（不是購(gòu)買第二套房子換掉第一套，而是同時(shí)擁有兩套房產(chǎn)）的趨勢(shì)發(fā)展加快。這第二套房產(chǎn)可以用于度假、出租，或者投機(jī)，也就是說購(gòu)買者一次性買進(jìn)多套房產(chǎn)，然后很快再賣掉（迅速轉(zhuǎn)售），獲得可觀的舉債收益?？此品康禺a(chǎn)業(yè)中的任何一個(gè)人都像印鈔票一樣富有，可此時(shí)其他經(jīng)濟(jì)部門卻令人沮喪。工資一成不變，產(chǎn)權(quán)投資市場(chǎng)剛從2002年的低潮期恢復(fù)，增長(zhǎng)并無可圈可點(diǎn)之處。房地產(chǎn)似乎兼具了一切優(yōu)勢(shì)：回報(bào)迅速、入門容易、貸款能適應(yīng)任何情況。
雖然合規(guī)貸款沒有放寬標(biāo)準(zhǔn)，但出現(xiàn)了各種輔助借貸人獲得此類貸款的辦法。沒錢付首付？別慌！去另外申請(qǐng)一個(gè)貸款，也叫“附加貸款”，用它支付首付就可以啦。無法滿足月還款標(biāo)準(zhǔn)？選擇誘惑利率即可：前幾年的利息和月還款額都很低，只是會(huì)增加消極成本或此前沒有支付的利息。沒有資產(chǎn)用于抵押，或者干脆一無所有，但又想借大筆錢出來購(gòu)買房產(chǎn)？完全沒問題！申請(qǐng)“無文件”貸款：隨便回答一下職業(yè)、工資、資產(chǎn)等問題就行了，反正這些答案不會(huì)記錄在案，也沒人核實(shí)。最后一種貸款因此也稱為“騙子貸款”。當(dāng)然還有著名“忍者”貸款，意即“無收入、無工作、無資產(chǎn)”貸款。誰會(huì)放出這樣的貸款？腦子正常的人，怎么會(huì)把大筆錢借出去，卻完全不核對(duì)借貸人的信貸資質(zhì)、工作或其他任何情況？
事實(shí)證明，鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)像日本80年代的情況一樣，似乎毫無風(fēng)險(xiǎn)，大家對(duì)整個(gè)市場(chǎng)趨之若鶩，都想來分一杯羹，于是自然有不少人愿意把錢借出去。既然世界上土地最少的最大城市東京，已經(jīng)經(jīng)歷過近代史上最大的房地產(chǎn)泡沫，我們?yōu)楹芜€是沒有從中汲取教訓(xùn)？既然需求不斷上升，可開發(fā)土地又極端缺乏，房地產(chǎn)怎么可能下跌？這很簡(jiǎn)單！因?yàn)榉康禺a(chǎn)最終變成只有最富有的人才有能力參與的游戲，特別是每個(gè)人都購(gòu)進(jìn)了房產(chǎn)之后！
上千萬億美元的債券化不合規(guī)貸款，經(jīng)由雷曼兄弟和全國(guó)性金融機(jī)構(gòu)這樣的大公司出售給投資者，其中的幾千億貸款流向了從未奢望憑借正常收入有能力償還貸款的借貸人。這些借貸人、放貸方和債券投資人都確信購(gòu)進(jìn)的住房、公寓等能快速升值，借貸方可以將其迅速轉(zhuǎn)售或繼續(xù)貸款再籌資金。
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