這就是第一個(gè)模型，可以看出所謂房市蒸發(fā)掉的財(cái)富的“來龍去脈”。當(dāng)然，上面的模型，扣除了政府稅收、土地的轉(zhuǎn)讓、交易的費(fèi)用等其他因素。
可能有人要問，如果在房價(jià)最高時(shí)，也就是20萬，那15戶房主將房子都賣掉變現(xiàn)，不就實(shí)現(xiàn)300萬了嗎？但這是不可能的。因?yàn)檫@個(gè)模型的地區(qū)其實(shí)是一個(gè)大市場的縮影。事實(shí)上，一旦大家都賣出套現(xiàn)，市場立刻供大于求，等不到大家全賣出，房價(jià)便會(huì)大幅下跌，這就是美國從2006年底以來，房市下跌的情況的縮影。說到底，跌掉的價(jià)，都落入某些投機(jī)商的腰包，而承擔(dān)損失的，總是不夠明智的個(gè)人。
再看股市
看個(gè)例子：我有一個(gè)香港朋友H君專炒垃圾股，被稱為“垃圾股神”。有一支高科技股的價(jià)位最高時(shí)曾到達(dá)30元（此例都為港幣），因其沒有潛力，股價(jià)一落千丈，后來跌到了幾分錢，成了所謂的垃圾股，雖然沒有被摘牌，但已經(jīng)沒什么交易量了。H君看上了它，將10萬塊錢分批砸入這支股票，共買了100萬股，平均每股1角錢。在沒有什么交易量的情況下，其價(jià)格自然就上升到了2角錢，漲了2倍。那些看圖形的“技術(shù)派”散戶們看到這支股票突然上升，又有交易量的配合，以為這家公司起死回生或是將要被收購了，于是不管三七二十一地沖進(jìn)去，該股票便從幾分錢回升到了幾角錢，扶搖直上，一路沖到1元多，而且后續(xù)資金還在不斷地跟進(jìn)。這時(shí)，H君開始小心地出貨，最后，他在這樣一支毫無希望的股票上賺了40多萬！投資回報(bào)率高達(dá)400%以上！等他的資金撤出之后，其價(jià)格不久又回到了幾分錢。過不了多久，這家公司宣布倒閉。
假設(shè)這家公司總共有400萬股，在1元多1股時(shí)，總市值就是400多萬。
這就是第二個(gè)模型。通過這個(gè)故事，再看到新聞?wù)f，這家公司的股價(jià)從30多元跌到了幾分錢，市值蒸發(fā)了多少多少，你肯定會(huì)想，這個(gè)所謂的“蒸發(fā)”只是將原來就不存在的價(jià)值“蒸發(fā)”了而已，不足為奇。
以上那兩個(gè)模型，基本上如同中國人打麻將一般。麻將本身不能創(chuàng)造財(cái)富，無非是你的錢到了我的腰包，我的錢又進(jìn)了他的口袋。不管誰輸誰贏，都是我們四個(gè)人的錢。股市和樓市也是一個(gè)道理，炒得再高，也炒不出真正的財(cái)富來。只要是泡沫，管你吹得再怎么大，早晚是要破的。所以要問你的錢到底哪里去了，肯定是流到更有錢人的口袋里去了。
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